最近这些年，香港的人口流动真的是大起大落。2020年6月到2022年6月，因为新冠疫情和国际局势变化，很多人选择离开了香港。这两年里，离开的人比来的人多了17万。房子没人买，租房子也没那么抢手了，好多房东都不得不把租金调低。空置的房子也越来越多。不过，好在到了2023年，情况开始好转。香港放宽了跨境通行限制，政府也推出了各种吸引人才的政策，比如“高才通”、“优才计划”，想办法把高端人才和专业人才留下来。从2023年开始，到了2025年6月这段时间，香港的人口净流入竟然高达20.6万人。其中大部分人都是从内地过来的。这次人口激增不仅抵消了之前两年的人口外流，还成为了推动香港经济复苏的重要力量。 新移民涌进来之后，首先对租赁市场产生了巨大的冲击。自2022年下半年开始，香港私人住宅租金中位数大幅上涨16%，接近历史最高点。一些核心区域如九龙的尖沙咀、油麻地还有港岛的中环、铜锣湾等地方租金涨得特别快，甚至有个别区域涨幅超过了20%。就连新界的一些新兴居住区也因为性价比高而变得热门起来。与此同时，学校宿舍供应紧张也是一个大问题。许多学生没办法申请到宿舍，只能去租私人住宅，这进一步加剧了租赁市场竞争。现在房源紧张得不得了，很多房子刚挂出来就被好几户人抢着租走了，房东也趁机把租金提上去了。 租赁市场这么火热，买卖房子的市场也跟着热闹起来。2025年的时候，内地买家在香港买房的登记数量达到了13906宗，交易额高达1379亿港元。这个数额刷新了历史纪录。这些人主要喜欢买400万到800万港元之间的中小户型的房子，总价不太高流动性又好。另外还有一部分高端人才和富人专门买5000万港元以上的豪宅。豪宅市场成交的比例接近70%，把中高端楼市给带活了。 不过要说新移民完全救了楼市就不太客观了。现在的楼市表现确实有个特点：结构性分化很明显。中小户型和豪宅卖得挺好但普通中端住宅复苏得慢一点。虽然整体房价比2025年低点要高一点但离2021年的高点还差很多呢累计跌幅超过26%。 另外政府在增加住房供应、改善产业结构、提升民生方面还得继续努力才行。 去年政府全面放宽了一些限制政策降低了非永久居民购房成本加上美联储降息香港按揭利率也下来了这些因素都刺激了市场活跃度还有那些人才计划参与者很多都在香港定居置业这些人成了楼市长期发展的基石 综上 新移民涌进来确实是个好事儿 给香港楼市走出低谷实现复苏提供了很大帮助 尤其是在租赁市场和高端交易板块表现很明显 但也不能说它是万能的 只能算是个短期强心剂 解决了部分流动性和信心问题推动部分板块回暖而已 要想实现长期健康可持续发展还得靠增加住房供应 优化产业结构 提升民生福祉这些实实在在的东西才行