2026年刚开始，上海土地市场就迎来了一场平静的涉宅用地交易。1月29日，2025年度的第十一批次商品住宅用地成功卖掉了，一共有三宗地块给买家，这三宗地都是只有一家公司出价，最后以底价成交，一点溢价都没出现。这次交易一共卖了15.95万平方米的地，规划总建筑面积约20.53万平方米，总共收了40.18亿元。上海的松江九亭镇、青浦赵巷镇和青浦新城板块各有一宗地块被卖出。 拿到这三宗地块的是长江精工房产、厦门国贸地产和中交城市投资控股有限公司。大家觉得这次“零溢价”成交是有很多原因的。首先是因为现在正是销售淡季，好多房地产开发公司都在调整战略和资金安排。其次是因为这些地块都在外环外的新兴区域或者不太发达的地方，不是大家关注的核心地段。还有就是地块本身的规划条件和周边配套也影响了房企出价。 比如松江九亭这块地，虽然是核心地段很久没出来过的住宅用地了，有打造低密度改善型产品的潜力，也靠近虹桥国际开放枢纽，教育资源也不错，但是这块地面积太小规模效应不够强，距离地铁站也远一点。青浦区那两宗也差不多情况。参与这次竞拍的公司主要是区域性国有房企和专业平台公司。现在大家都挺谨慎的，不愿意冒险去抢地。 研究机构说这次平稳成交延续了上海市场自2025年下半年以来分化和理性的趋势。非核心区域以底价或者低溢价成交已经成了常态。他们预计接下来中心城区或者优势地段的优质地块可能会出来卖。这次交易说明市场机制更成熟了，投资者也更理性了。未来上海怎么精准投放土地供应、怎么稳定需求端预期、推动市场量价稳健结构优化是个大问题。