其实保利发展早就开始布局琶洲南了，早在2011年就设立了广东保利城市发展有限公司，后来才改名叫广东保利发展。2024年10月底，保利以59亿元拿下了海珠区琶洲南的三宗宅地，这三地块总建面差不多13.8万平方米，楼面价大概4.3万每平。因为挨得太近，大家就管这仨叫“琶洲南三兄弟”。这三宗地虽然是2024年拍的，但直到2025年五一才开盘。开盘那天很猛，一小时卖了20套，首开销售额直接冲到了30亿元。 这项目之前叫保利天曜，现在改名叫保利天奕了。数据最能说明问题，就在今年2月份，海珠区成交金额排行榜出来了，保利天奕以1.68亿元排在第一，单月网签了14套，面积2065平米，均价达到了8.15万元每平。整个2025年这一整年，保利天奕更是直接拿下了海珠区的三料冠军，成交金额高达58.2亿元，网签套数489套，面积71791平米。 至于操盘的人嘛，现在是刘实当广东保利发展的董事长了。他以前是总经理，是在今年4月份才升上去的。在刘实之前是程璞在负责，程璞算是资深老将了，设计专业出身，干了十几年。他把“琶洲南三兄弟”的项目都给开发了出来，还打造了保利天奕、保利天曜这些爆款豪宅。现在这俩豪宅都卖得特别火。 项目的配置也挺硬核的，全盘规划了20栋住宅，大概900多套房源。容积率2.5，层高都超3米，有的甚至能到3.3米。设计上采用的是全南板楼、南北对流的模式，北边楼高南边楼矮，这样光线和通风都不错。