说起天津那家惹了麻烦的马术俱乐部，事儿闹得挺大，第一赛马网NO.2479是这次的主要报道者，Bon负责编辑，Huxley负责校对，PeterChen是监制。前阵子国家那边发布了个通报，点名了天津市西青区对违法占用耕地建设马术训练场监管不力的事儿。这问题啊，其实从2016年就埋下了伏笔。当时骊骅国际良种马繁育有限公司在西青区杨柳青镇壹街村拿到了设施农业备案手续，结果没过几年就在2018年开始违规盖起了比赛场馆和住宿餐饮设施，还用“骊骅国际马业”的名头对外营业了。这地块总共占了80亩，其中光是耕地就有58.7亩，永久基本农田也被占了47.4亩。 自然资源部和国家林草局也把这事挂了出来。原来早在2016年3月的卫星影像上就看出来了端倪，到了2023年9月实地拍的照片更是印证了这一切。督察部门已经连续两次指出问题了，可当地那边还是没整改到位。投资人在做马场项目前可得擦亮眼睛弄清楚政策才行。首先得搞清楚这马场到底是拿来干吗的——是搞赛马、养马还是单纯搞马术培训？这三类活动性质不同，用地的政策那是天差地别。 核心的问题其实就一个字：要分清楚“农业生产”和“商业经营”，这关系到地的性质怎么管。如果是要搞那种需要正式批地的赛马场或者训练基地，那流程可复杂了。 比如审批这块的新变化，以前赛马场一直是被列入禁止用地项目目录里的，不过情况变了！2024年12月2日发布的《自然资源要素支撑产业高质量发展指导目录（2024年本）》里已经没再把它列进去了。这算是国家层面给合规建设松了绑吧？不过也别高兴得太早，《产业结构调整指导目录》里还把它列为限制类项目呢，这就意味着想批下来难度还是很大。 具体到用地性质的认定上也得看情况：大型的赛马场和专业训练基地通常按体育公共事业用地来管；那种经营性的马术俱乐部或者休闲骑乘场所就被归入娱乐康体用地里了。前者可能走划拨或者协议出让的路子拿地；后者就得通过招拍挂的方式交钱才能拿到使用权了。 流程上那是一个字——严！必须严格按照建设用地的程序来报！得先预审、再申请、然后做方案报批等等一大堆事儿。关键材料也得准备齐全：有项目的批准核准文件、选址意见书、规划许可证申请表、勘测定界报告、还有土地出让合同这些东西。 特别要注意的是：要是占了耕地就得落实“占补平衡”；如果涉及到林地，先得找林草部门拿个使用许可才行。 要是没按规定乱盖房子后果很严重！定性就是新增非农建设违法用地！等着你的就是拆除、罚款、还得补交土地复垦费呢！这信息还会被纳入自然资源那张图里的管理系统里去。以后想正常营业那是没门儿了！谁知道什么时候上面会来检查一下子！ 资料来源是自然资源部和国家林业和草原局哦！转载记得注明出处！