住建部最近专门召开了个全国住房城乡建设工作会议，地点是在北京，时间定在12月22日到23日。这次大会把2025年的工作给梳理了一遍，还回顾了“十四五”这几年行业都取得了哪些成绩，同时也为“十五五”期间的规划和2026年要做的重点事定了调子。 大家都知道，这次会议明确说了，2025年保交房的任务算是彻底完成了。“十四五”这几年里，全国一共改造了24万多个城镇老旧小区，让4100多万户、差不多1.1亿人的生活条件都变好了。到了2026年，“十五五”刚起步，大家就把建设现代化人民城市的事儿放在了头等大事上。对于房地产的提法，也跟去年不一样了，去年说的是“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，这次变成了“着力稳定房地产市场”，而且位置也变了，不再是第一位而是第二位。 具体到2025年的工作成效呢，首要的就是保交房任务全都做完了。有38个城市搞了老旧住房的自主更新和原拆原建。公积金管理服务也提效了，还把灵活就业人员纳入住房公积金试点范围。另外还在加快搞房地产发展的新模式。 广东省住房政策研究中心的李宇嘉研究员分析说，从2022年提出来保交楼，到2024年提出保交房，这两项工程都给干完了。这就意味着以后老百姓买房基本不用再担心交房的问题了。就算开发商盖房子的速度慢下来、项目出了点问题，购房款都封在监管账户里呢，开发商也没法偷偷拿走或者拿去搞融资和快周转。这样一来，房子能不能按时交付对居民的信心和预期造成的冲击也就降到最低了。 除了推进保交付和防风险之外，2025年还得搞供给侧改革。新的《住宅项目规范》已经正式实施了，全国还搞了个“好房子”设计大赛。还有就是用“揭榜挂帅”的方式推动50多类新型建材的研发应用。《住宅项目规范》给行业龙头企业做了个示范，让大家去探索怎么把“六不、六防、三省、三要”和“三用、六优、五支撑”这些体系建起来。有42个城市搞了房屋全生命周期安全管理制度的试点工作。 李宇嘉还说，“好房子”建设其实就是新模式和高质量发展的切入点。通过供给端的革新来带动需求端的变化，这样新旧模式才能慢慢过渡过来，行业也就稳住了回温的势头。 接下来看看2026年这个“十五五”的开局之年要做啥头等大事？会议说了就是推进现代化人民城市建设。高质量开展城市更新工作很重要，得编制实施“十五五”的专项规划，抓好城市体检和试点工程。多搞些民生工程、发展工程和安全工程。 对待房地产的态度也变了些，重点是因城施策来控增量、去库存、优化供给。结合城市更新和城中村改造来盘活存量用地。还可以把收购来的存量商品房用作保障性住房或者人才房什么的。 中指研究院的相关负责人觉得这次会议研究得很细很透。会议不光研究了“十五五”的重点任务还明确了2026年房地产的发展方向。供给端方面主要是优化增量和盘活存量包括收购商品房还有优化保障性住房供应等等需求端方面则是强调地方政府要用好自主权预计以后各地可能会清理不合理的政策多给点补贴提高公积金支持力度来促进市场平稳运行。 王寅浩还有李晗这两位记者也在报道这些事儿呢。