就在2月27日，阿里拍卖平台上有个大新闻：位于桂平市西山镇新岗村六队的一栋四层小楼被一位买家给拍走了，成交价是30万元。这栋小楼虽然外观普通，外墙只有抹灰，没有贴砖，而且户型也不咋地，但因为价格太实惠，还是吸引了不少眼球。算下来，每平方米才1312元，比在桂平市区买套小房子便宜多了。这个消息很快就在桂平人的朋友圈里传开了。 这套房子其实是个老问题了，它已经在拍卖平台上挂了六次。去年年底的时候，它就开始降价卖了，从最初的52.4万元一路往下掉：43万、37万、32万、28万，直到这次的30万。但前五次都没人要，因为它有不少让人犹豫的地方。房子盖在一条窄巷子里，车都开不进去；土地性质是划拨的，买了以后还得补交出让金；还有就是面积超了，实际盖了四层却只办了三层的证。这些问题让很多买家都不敢下手。 有人觉得这房子挺划算的。如果不算补交土地出让金和改扩建的钱，实际到手价大概就是28万元左右。跟桂平市区均价3500元/平方米的二手套房比起来，这套自建房在面积和总价上确实挺香的。但如果把后续的费用算上，30万元到底值不值就不好说了。买家当场签约的时候还开玩笑说：“捡漏不光是捡这一次的便宜，以后还要麻烦不断。” 所以说啊，“法拍低价”并不等于“没有风险”。入手之前得先问问自己能不能接受狭小巷道？愿不愿意补交土地出让金？有没有渠道搞定超面积确权？如果这些问题都能解决再去买也不迟。毕竟在桂平这种地方，低价自建房不是天天都有得捡的，流拍五次的房子也不是随便就能抄底的。 最后成交价是0130万元给卖家拿到手的钱是28万元补回来的土地出让金大概要60元每平方米折算下来还要多花两三万块钱总价大概在37万元左右再加上其他杂费可能接近43万元甚至更多但比市区买套房子便宜多了。