加拿大房价在2020年4月达到低点，到了2022年2月却一路猛涨56.7%，足足涨了299,600加元，达到827,600加元的高位。不过，自那以后情况急转直下，经历了两次加息后，房价急转直下了20.1%，这就是为什么到了2026年2月房价会跌回661,100加元的原因。你要是算上通胀的话，实际损失会更大。BMO Capital Markets的Kavcic说，实际跌幅快赶上30%了。这就相当于说，过去九年里加拿大房主们的房子根本没怎么涨过。 从大环境来看，楼市现在还在慢慢往下走。上世纪90年代的房地产崩盘让大多伦多地区房价用了22年才恢复到通胀前的水平。现在这个势头看起来越来越像那次了，可能还会更严重。Kavcic早就提醒过大家楼市要见顶了，当时要是买进去的话肯定会亏。现在回头看他说对了。 千禧一代的人口红利已经到了头，再加上利息高了不少，想买房的人肯定会变少。大家本来都盼着春天市场能有点好转呢，Robert Kavcic可是不太看好。他说我们还是得观察一下春季市场怎么样，这样才能更好地判断2026年市场是不是会收紧。根据目前的情况来看，得等到2029年市场才可能恢复活跃。 加拿大房地产需求一直都不强，房子倒是卖得出去不少。衡量供需关系的指标SNLR创了至少十年2月份的新低。虽然冬天本来就是淡季让人觉得这才是正常现象，大家也希望春天能暖和起来，但Kavcic觉得短期反转不太可能了。随着未来几个月通胀可能回升而市场依然低迷，实际房价还会继续往下走呢。