“新七条”出来后，大家伙儿信心都被提振了不少，节后的成交也迅速回来了。要知道，农历新年那会儿楼市可是缩水得厉害。上海中原地产的数据显示，2026年2月上海的二手住宅成交了1.02万套，比上个月少了整整49.74%。说实话，刚过完年大家都没啥动静，月初成交就低开了。不过好在上个月中旬，上海宣布了“新七条”，这之后成交量立马就上来了。网上房地产显示，25号以后，一天的成交量都超过了500套，还一直往上涨，到了月末甚至到了839套。以前过完年要恢复一两个礼拜呢，这次因为有政策撑腰，恢复速度太快了。 看看交易数据，交易主力环比减少基本都在50%左右。大浦东那边只成交了2272套，比上个月少了51.89%；宝山那边也好不到哪去，只有1064套，少了50.83%。其他区的成交都没超过一千套，市中心的黄浦才卖了一百多套。 低价房倒是挺活跃的，房价好像也稳住了不跌了。虽然过年大家都闲着没事儿干，挂牌量也不多。中原地产的二手房报价指数一直处于反弹状态，假期里稍微震荡了一下，但最后一周又冲上去了。房东也不怎么降价了。再看交易特征，刚需房还是绝对主力。总价300万以内的房子占比达到了68.88%，跟上个月差不多。宝山共康泗塘那边的通河一村就是个例子。 现在的行情跟去年四季度差不多了。惠南的远洋万和四季和奉贤新城的绿地南桥新苑这些商品房也开始活跃起来。以往过年的时候都有低于1万套的成交记录，这次才1.02万套，其实还算正常。 现在房东信心是越来越足了，价格也不容易松动了。优质房源消化得挺快的。“新七条”出来后带看咨询啥的都挺多的。“小阳春”刚开始呢，通常数据还有往上冲的空间。按照这个趋势看，今年3月的成交量有机会冲击去年同期的高点。