近日，广州市天河区2025年度土地征收成片开发方案正式获批，该重要举措将为天河区多个战略性项目的推进奠定基础。该方案总征收面积达95.1684公顷，涉及城市更新、产业发展、教育配套等多个领域，说明了天河区协调城市高质量发展的战略部署。 从城市更新的角度看，柯木塱村和凌塘村两个城中村改造项目成为本次方案的重点。柯木塱村位于天河北部，广汕路穿村而过，现状呈现旧厂旧村交织的局面，土地利用效率低下，城市风貌亟待改善。凌塘村坐落于火炉山森林公园南麓，虽然生态环境优越，但城市界面品质仍需提升。两村改造项目本次纳入方案的面积约47公顷，规划包含居住、商业服务及复建安置用地。这一改造将充分利用火炉山、凤凰山等生态资源禀赋，通过建设门户公园、贯通山水廊道等方式实现增绿提质，同时为天河智慧城补充高品质居住空间和产业发展空间，协同广汕路、华观路沿线更新，打造产城融合廊道，全面提升天河东部门户形象与发展能级。 产业发展上，天河智谷广棠片区的开发意义重大。该片区位于天河区中部、智谷片区西南侧，紧邻广园快速路与科韵路，现状存田、厂、城破碎分布的问题，产业载体尚未成型，空间品质相对较低。本次方案纳入广棠片区面积约40公顷，规划用途为居住、商业商务及城市道路用地。作为中央科创区广棠科创城的重要组成部分，此项目将融入东部人工智能与数字经济发展轴，充分联动环五山创新策源区的高校资源优势，提供专业化孵化器、企业研发总部等产业载体，承接金融城、智慧城核心区的外溢功能，加速涉及的产业集群发展。通过整体收储破解空间低效利用问题，该片区将明显提高土地利用效益，同时填补高品质住房缺口，优化轨道站点周边交通与公共服务设施，打造宜居环境，助力人才集聚，塑造彰显湾区科创特色的广棠科创城。 教育配套上，天河国际教育园区的完善也被纳入本次方案。该园区周边教育文化资源聚集，在4公里直径范围内分布约28所大学、职业学校以及中小学，资源集聚效应显著。针对园区服务配套相对滞后的现状，方案纳入国际教育园区土地收储项目剩余地块6.4618公顷，主要开发用途为商业商务用地、城市道路用地、防护绿地。方案实施后，将满足教育配套需求，围绕教育用地规划布局产业上下游功能空间，配套完善国际化生活社区服务设施，构建完整持续的产业发展循环，创造学校、学生、教师、研究人员、企业"共享、共生、共赢"的国际化教育园区生态。 从更深层的意义看，本次土地征收方案的获批反映了天河区在新发展阶段的战略思考。通过统筹推进城中村改造、产业升级、教育配套等工作，天河区正在构建更加均衡、更加高效、更加宜居的城市发展格局。这一方案的实施将有助于优化天河区的产业结构，提升城市品质，吸引和集聚高端人才，为广州建设国际大都市提供有力支撑。
土地是城市发展的重要载体，也是推进高质量发展的关键；天河区此次成片开发征收方案获批，既是对存量空间治理难题的回应，也是面向未来竞争力的主动布局。以系统化更新提升空间效率，以生态与公共服务夯实宜居基础，以科创与教育平台培育新动能，才能让城市更新从改得动走向改得好，在更高水平上实现发展、民生与环境的协同共赢。