给市场吃下一颗定心丸，马年一开工，上海楼市就被“新七条”牢牢锁定了这个小阳春。刚过完年，上海就出了新的利好政策，限购、公积金、房产税这些大家最关心的问题都有了新说法，这下刚需和改善型买家心里就更有底了。上海中原地产的分析师卢文曦直接说：政策叠加起来看，今年楼市的春天肯定是提前了。 先说限购这一块儿，覆盖面大了不少。以前外环内非本地人要买房，得满3年社保才有资格，现在只要满1年就行。不管你是换房子还是直接买第二套，都能更灵活操作。尤其是那些社保交了3年的外地人，只要在外环内，还能再买一套。还有那些从事城市基础服务的人，手里虽然没交社保但一直在上海工作生活，这次政策也把他们照顾到了。 再来看公积金的优惠力度。现在贷款利率是“2字头”，比商业贷款便宜多了。原本公积金贷款额度最高240万，能很好地满足买300万以内“上车房”的刚需族。加上现在多子女家庭买房还有上浮20%的额度支持，最高能贷到324万。以前只能用2次公积金贷款的规定也放宽了，以后不管买第几套房都能认房不认贷。 房产税这块也更人性化了。有些家长为了给成年子女买房付了房产税，现在政策细化后就不会这么收了。 市场情绪也跟着转好了。国家统计局的数据显示，上海1月份二手房价格跌幅已经收窄。加上去年年底挂牌量一直在下降、不少房东惜售不卖，现在谈个价钱难多了。以前刚需房能砍下2%的议价空间现在都没有了。 刚过完年就有个好兆头：春节期间上海新房卖了快5千平方米，比去年同期强不少。现在中介门店开门也比以前早一些，大家看着行情都有信心。中原的二手房报价指数从去年12月就一直在涨。再加上“新七条”这一精准支持，“小阳春”行情已经稳了。 马年开局这么稳，未来全年走向肯定更踏实。政策推进得很顺利、落地也平稳，会给买家更多信心让大家早点做规划。上海作为一线城市的风向标，稳定的表现能给全国市场注入更多底气。毕竟住在这儿的人多、钱也多，需求支撑得足。现在政策把更多长期工作生活在上海的人都纳入了购房通道里去了。