杭州土地市场开年呈现新动向。
2月6日上午，杭州市规划和自然资源局发布公告，钱江世纪城核心单元XS010401-09地块正式挂牌，计划于3月10日公开出让。
这宗占地4.16万平方米的住宅用地，不仅标志着钱江世纪城2026年度土地供应启幕，更折射出当前杭州土地市场的深度调整。
从供应规模看，本次挂牌延续了杭州土地市场的收缩态势。
2026年一季度全市仅推出3宗涉宅用地，较2025年同期的32宗锐减90.6%。
其中钱江世纪城作为杭州亚运核心区，本批次仅推出单宗地块，与2025年该区域月均2-3宗的出让节奏形成鲜明对比。
业内人士指出，这种"精准投放"的供地模式，既是对存量房源消化周期的考量，也体现了"优地优供"的调控思路。
此次挂牌地块区位优势显著。
地处机场高速与地铁7号线交汇处，距奥体中心直线距离不足1公里，周边云集保利天珺、奥映鸣翠等高端项目。
值得关注的是，地块32800元/㎡的起拍楼面价，较2025年同片区保利地块高出300元/㎡，在容积率降低0.8个点的情况下仍实现地价上浮，显示市场对核心区稀缺土地的估值提升。
规划条件显示，该地块将打造建筑高度54米以下的低密住区，明确限制别墅类产品开发，允许建设叠墅、洋房等改善型产品。
这与当前杭州高端市场需求结构相契合——2025年钱江世纪城新建商品住宅中，144㎡以上户型成交占比达43%，较2024年提升11个百分点。
自2024年10月取消新房限价以来，钱江世纪城已成交5宗涉宅用地，平均楼面价达49857元/㎡。
其中奥映世纪项目54473元/㎡的成交价，至今保持萧山区地王纪录。
市场监测数据显示，新政后入市项目价格普遍呈现"低开高走"特征，如奥映鸣翠半年内均价上涨4.1%，反映核心区资产仍具较强溢价能力。
杭州土地市场的这一变化反映了房地产行业从高速增长向高质量发展的转变。
一季度宅地供应量的下降并非市场衰退的信号，而是市场更加理性、更加精准的表现。
通过控制供应节奏、优化产品结构、提升地块质量，杭州房地产市场正在实现从规模驱动向价值驱动的转变。
钱江世纪城作为这一转变的重要承载地，其后续表现将为整个市场提供重要参考。
在新的市场环境下，如何平衡供应与需求、价格与价值，将成为房地产市场健康发展的关键课题。