问题：经过前期深度调整，房地产市场一度承受观望情绪较浓、去化节奏偏慢、预期偏弱等压力。尤其部分城市，改善性需求受到贷款门槛、交易成本和收入预期影响，换房链条不够顺畅；商业办公类物业的库存压力也较突出。市场亟需更有针对性的政策工具，推动需求释放并修复预期。 原因：进入2026年，多项政策联合推进，形成稳定市场的组合效应。1月15日，金融管理部门优化商业用房购房贷款政策，将最低首付比例统一下调至30%，降低了购置门槛，有助于缓解商办类物业库存压力。，自1月1日起，存量个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，直接减轻存量购房家庭还款压力，带动消费与置业信心回升。地方层面继续因城施策：上海推出系列优化措施，缩短部分购房资格所需缴纳社保或个税年限，并提高首套住房公积金贷款额度；北京对多子女家庭改善性购房给予支持，优化有关公积金政策。交易环节，税费支持延续并加力，相应机构明确对“卖旧买新”继续给予个税退税优惠，同时下调个人销售购买不足2年住房的增值税税率，降低换房成本，带动存量房流通。 影响：政策效应在重点城市率先体现在交易回暖上。数据显示，2026年1至2月，北京二手住宅网签规模超过2.3万套，高于近年同期平均水平；上海新政落地后，周末二手房成交多次突破千套，并出现更高峰值；深圳市场也释放企稳信号，部分中介机构签约量同比增长。全国层面，尽管2月受春节假期影响进入传统淡季，重点城市二手房累计成交面积仍小幅增长，其中成都等城市表现更为突出。价格上，机构监测显示2月百城二手住宅均价环比仍在下行，但跌幅较前月明显收窄，显示市场在底部区域逐步形成支撑；部分核心城市二手房套均总价温和回升，改善性需求边际增强。 供给与预期的另一项观察窗口来自土地市场。2月下旬，广州天河区珠江新城核心地块竞拍持续近9小时，吸引多家实力房企参与，最终以约236亿元成交、溢价率超过26%，并刷新当地楼面价纪录。业内认为，在行业风险偏好趋于谨慎的背景下，核心城市核心板块仍出现高强度竞价，说明房企对优质资产的配置意愿回升，也反映对未来销售兑现与资金回笼预期改善。机构统计显示，年初以来多地住宅用地溢价率较前期有所抬升，土地市场“分化回暖”的特征更加明显。 对策：受访业内人士表示，下一阶段稳市场的关键在于“稳预期、稳交易、稳交付”。一是继续落实已出台的金融与税费政策，打通政策传导，降低购房者对不确定性的担忧；二是持续支持刚性和改善性住房需求，优化公积金、商贷与购房资格安排，疏通“卖一买一”的置换链条；三是推动供给侧风险出清与项目交付，完善资金监管和纾困机制，保障购房者权益；四是加快建设“好房子”，通过提升产品品质和完善公共服务配套，引导需求从“有没有”转向“好不好”，以供给质量增强市场韧性。 前景：总体来看，政策持续加力、交易回暖与土地市场回温发出积极信号，但“全面普涨”的基础并不牢固，城市间、板块间分化仍将延续。短期看，一线及强二线城市在产业与人口支撑下，成交有望保持韧性；中长期看，市场将更强调居住属性与产品力竞争。未来走势仍取决于居民收入预期、就业景气度、利率环境以及保交付进展等多重因素。预计在政策保持连续性与稳定性的前提下，房地产市场更可能呈现“低位修复、结构改善、温和波动”的运行格局。
房地产是国民经济的重要行业之一，其平稳健康运行关系宏观经济稳定。本轮政策调整以更有针对性的工具稳定预期，为市场修复提供支撑。展望未来，如何在“房住不炒”基调下推动供需动态平衡，仍是政策与市场需要持续破解的长期课题。