上个月威海成山镇的二手房价直接掉了11%。很多海景房跌得惨不忍睹，总价甚至不够你装修的。比如天鹅湖边那套60平米的房子，现在卖18.8万，单价才3200元。中介也懒得写文案，就一个字：急卖！乳山银滩那边情况更吓人。2018年花45万买的房子，2026年3月法拍竟然才要5万，结果还是没人要。现在整个乳山银滩均价在1500到2800之间，有些甚至跌到了三位数。买套房跟买辆车差不多钱。这波下跌，最受伤的是东北老铁还有京津冀的中产。 当年销售说海景房面朝大海春暖花开，结果冬天暖气不热，夏天潮得要命。想买个菜得开车二十分钟，看病更是麻烦。成山和乳山银滩除了海就是风，还有一堆空房子。人口流出严重，产业也没跟上。山东省统计局的数据显示这些地区的青壮年年年往外跑。 威海市区的学区房稳在1万2以上不动。因为那里有人气、有学校、有商场。而成山、乳山银滩只有海和风还有快速折旧的空房子。所谓的投资根本不是底，是寂寞。带客户看房时客户会问晚上亮了几家灯、物业还活着吗？当价值需要靠亮灯评估时金融属性就没了。 当初那些想过养老生活的业主现在正在含泪甩卖。“东北老铁诚心出”，“养老梦碎给钱就卖”。这场向海迁徙的大梦在2026年春天迎来了结局。海边有套房真的是浪漫吗？