深圳规自局终于把檀府的最终调整情况给披露了。最让人注意的是1栋三单元的住宅塔楼，层数从原来的48层变成了47层。高度也跟着从156.6米降到了153.6米，设备平台轮廓也相应做了改动。户数也从292户变到了291户。说真的，万丰海岸城檀府过去可是深圳西部的神盘。这一次降价可是挺狠的。最近推出了特价房源，面积段包括91平、93平、125平和139平。折后总价分别在365-385万、426-455万、517-585万和616-675万之间。单价也从4.0到4.9万不等。这个项目是去年10月25日开盘的，当时优惠力度挺大的。折后总价从406万起算，折后单价从4.57万起。现在半年过去了，这几个面积段的房子总价都降了25到85万不等。如果按备案总价来算的话，降价幅度最大的甚至超过了100万。这个消息在中介圈里闹得沸沸扬扬。有人说项目还提供36个月的月供补贴。开发商这么大力度降价可能跟去化情况不好有关系吧。项目开盘当天说卖了8.6亿呢。不过现在已经是3月17日了，才网签备案了38套，去化率只有8.58%。差不多半年时间才卖掉这么一点，开发商肯定是着急了。毕竟万丰海岸城以前可是创造过深圳西部楼市神话的项目呢。整个万丰海岸城规划面积超过500万平方米，是个超大型城市综合体项目。由深圳市海岸新城投资有限公司开发建设，他们的大股东是海岸集团和万丰股份合作开发的项目。公司成立于2013年12月4日，注册资本17亿元。董事长叫陈波，而最终控制人的父亲是李奕标。公司推出过好几个项目呢，锦园、珑园、珺园、玺园什么的都有。2021年年初时候推出玺园和锦园的时候均价5.75万呢。当时开盘没打折也没样板房还直接售罄了呢。那时候还有个最低社保入围月数278个月的纪录呢。同年9月份臻园入市一千多套房4小时就卖完了。深圳西部神盘的地位就是这么来的吧。可是楼市环境变了啊，供需逻辑都不一样了。现在大家买房更理性了。万丰海岸城现在也得靠降价才能换得好的销售业绩吧。檀府作为新一期产品也有它的亮点呢：使用率高达93-104%，地理位置也好在沙井，深圳外国语宝安分校就在边上还有配套什么的都挺好的。但也有硬伤比如容积率高、楼栋紧凑保障房占比高还有周边环境不太好等等原因吧。 更重要的是前期产品让人有点不信任感呢！以前锦园和玺园同期开盘时候销售说两园同质同价结果后来锦园业主发现与玺园同价不同质走廊窄得像宿舍一样；三期瑧园也被曝光小区花园被侵占设备满地跑等等问题；臻园开盘没有售楼处没有样板间只有户型图和装修标准公告让业主开盲盒更过分的是签约时发现公正选房跟预售合同户型不一致公摊面积差异不退不补还有装修保修年限为零这种条款；所以说房地产市场消费逻辑完全变了啊！现在消费者对房子挑剔得多了点什么问题都会被放大成为劝退因素了！万丰海岸城这次经历祛魅是逃不掉的！ 但是看现在看来降价还是起作用了呢！上上个周末只有22套网签备案还不到5%的去化率；现在已经有明显提升了不少啊！