堪培拉办公楼市场近年表现出较强韧性，空置率处于澳大利亚首都地区较低水平。截至2026年1月，整体空置率为10.2%，与十年平均值一致。市场韧性主要来自稳定的租户需求和持续的正向净吸纳量：2025年下半年净吸纳量为10,129平方米，全年累计达到16,923平方米。
堪培拉办公楼市场的表现，反映了政府主导型城市经济结构对商业地产的影响。公共机构作为核心租户带来较强的稳定性，但也在一定程度上削弱了市场快速扩张的弹性。随着新一轮优质供应集中入市，市场能否在吸收新增面积的同时延续租金与收益的同步增长，将成为检验其韧性的关键。从更宏观的角度看，堪培拉市场的相对稳健既体现首都功能的持续强化，也为以政府机构为主要需求来源的城市提供了可参考的样本。