把房产送出去并不等于免税，这次我们通过一个真实案例帮您拆解房产赠与的复杂税负，帮您把专业条款翻译成大白话。有老王为了方便儿子上班，决定把名下的一套房子直接过户给他。听起来像做公益捐赠，但是对于税务局来说，每一次产权转移都可能触发多道税闸。增值税、契税、印花税还有土地增值税这些税都可能让您原本省下的钱又被“吃掉”。 先看父母这端需要缴纳哪些税吧。首先是增值税，虽然是无偿过户，但不是所有情况都免税。老王这套房子持有已经5年了，所以免交增值税。不过要注意，如果这个房子持有时间不满两年且是无偿赠与给直系亲属的话，可能就要按差额的5%缴纳增值税。 土地增值税这块呢？很多人误以为赠送房子就要交土地增值税，其实只有当土地使用权一起转移时才需要缴纳。老王的房子没有单独的土地证，所以也就不需要缴纳土地增值税。但是如果以后他单独分户土地证再送出去，那可能就需要缴纳0.5%到5%的税率了。 再来看看个人所得税。按照《个人所得税法》，直系亲属之间无偿赠与房产是不用交个人所得税的。但需要注意的是，如果将来子女把这个房子再次出售的时候，差额营业税、个人所得税还有契税可能就需要补缴了。 最后是印花税这个小关卡。不论赠与还是继承，只要办理产权转移手续就得贴花。目前印花税税率是0.05%，双方各承担一半。老王和儿子都得按市价贴花呢。 再说说子女端吧。子女拿到房产以后需要支付的契税可是个大头哦。最新政策是这样规定的：90平方米以下且家庭唯一住房契税是1%；90平方米以上家庭唯一住房契税是1.5%；90平方米以上非唯一住房契税则是2%。老王这套120平方米的市区房子按1.5%计算下来就是近2万元。 继承也可以免契税吗？没错，如果老王去世了儿子按遗嘱继承可以免契税。但是如果老王在生前立遗嘱并完成过户手续的话就视为“生前赠与”，这个时候契税可是一分都不能少哦。 还有一个小细节要注意哦：双边印花税需要按市价计算。以市价300万元为例的话，印花税合计只有3000元看似不多但也是实实在在的成本啊。 所以啊，“免费送房”其实并不等于真的免费呢。表面上看只是父母一方把房子让给了子女，实际上子女还要承担契税、印花税等至少3%以上的支出呢。如果房子未满两年还有增值税差额加5%的话，成本一下子就拉高了很多。所以说啊，“白送”并不是真的白送啦。把所有税费都算进去再谈感情牌才更公平呢！