把岁末年初这一时段的市场需求放缓归为周期性现象，再结合春节将近这个因素，买家短期入场的意愿很可能会降低，因此预计在2026年1月的时候，市场的网签规模大概率会回落。11月26日到12月25日这一个月里，广州全市的二手住宅网签量合计是8787套，面积达到87.60万平方米，和上个月相比分别小幅下降了4.40%和4.23%。 在这份2025年全年的数据里，广州市一共成交了108099套二手住宅和1078.78万平方米的面积。 从各个区域的表现来看，天河区、荔湾区以及南沙区的网签量都有上涨的情况。把60平方米以下、90至120平方米、120至144平方米还有144平方米以上这些面积段加起来看，它们的占比都在环比增加。 反观60至90平方米的这部分住宅，它的占比则环比下降了1.19个百分点。 和上个月比起来，江南西-宝岗板块的增长幅度最大，达到了33.33%。黄埔区府板块增长了30.71%，西关板块增加了29.09%，科学城板块是24.05%，天河北板块为19.05%。最后还有东晓南板块也上涨了5.66%。 和去年相比，今年广州市的二手住宅网签套数减少了2.42%，面积也减少了2.32%。 而等到2026年1月到来的时候，也就是距离现在还有一个多月的时间里，市场的网签规模很有可能还会再往下走一走。 再看一下这个过程中数据的变化情况，比如说广州市房地产中介协会给出的报告里提到的这个1078.78万这个数字。