深圳房地产市场近期呈现明显的活跃迹象，打破了往年春节前的传统"平静期"。
根据深圳市房地产中介协会数据，反映市场活跃度的二手房录得量已连续三周保持上升趋势。
在福田、南山等主要商业区的中介门店，经纪人接待客户的频率明显增加，带看量和成交活跃度均有显著提升。
这一市场回暖的背后，政策利好成为关键推动力。
2025年12月29日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，自2026年1月1日起，深圳二手房交易税费标准进行调整。
新政策规定，房屋满两年免征增值税，未满两年的住房增值税率由原来的5%降至3%。
这一调整直接降低了购房成本，对二手房市场产生了显著的刺激作用。
以一套200万元的住房为例，若未满两年出售，原需缴纳近10万元的税费，新政策实施后仅需缴纳6万元，节省幅度达40%。
这种实质性的成本下降，激发了改善型购房人群的入市热情。
据中介机构统计，最近一买一卖的客户成交率已超过30%，说明不少业主在政策优化的背景下，选择了出售旧房、购置新房的改善性交易。
从市场数据看，政策效应已充分显现。
贝壳研究院统计显示，1月1日至1月25日，贝壳深圳合作门店二手房签约量较上月同期增长26%。
从区域表现来看，呈现全线增长的格局，其中福田、南山、龙岗三个主要区域增幅排名前三，分别达到46%、34%和25%，显示出不同区域的购房需求均得到有效释放。
除了二手房市场的活跃，商业用房市场也因政策调整而迎来新的发展机遇。
央行近日宣布，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，相比以往普遍执行的50%首付比例，大幅降低了购房门槛。
这一政策调整使得更多资金有限的购房者能够进入商业用房市场。
在南山蛇口等地的在售公寓项目中，政策效应尤为明显。
某公寓项目销售数据显示，政策实施后，营销中心周来访量从原来的60批左右跃升至180批，增幅达200%。
更为重要的是，成交转化率也从原来的5%提升至10%至12%，说明来访客户的购买意愿明显增强。
房地产市场的温度，既来自政策的精准调节，也来自居民对未来的信心与对生活品质的追求。
深圳近期成交活跃度回升，反映出政策降低成本、畅通交易链条的效应正在显现。
下一阶段，关键在于把短期“回暖”转化为长期“稳健”，在支持合理住房消费与防范市场波动之间取得平衡，让市场在稳定预期中实现更高质量的发展。