深圳这边最近出了个滨江的高端楼盘，备案均价直接飙到了每平方米24.44万元，把当地的纪录都给破了，而且卖得还挺火，一下子就把好几百亿的销售额给干出来了。这说明那种特别稀缺的地段项目还是挺有韧性的。北京、上海、广州这些城市的高端房价格也挺稳当，北京核心区还能维持在每平方米16万元左右，上海广州也差不多是21万元上下晃悠。这事儿说明现在宏观经济和政策这两手都在管着呢，一线城市高端住宅市场正在形成一套新的价格体系。 价格分化是个大趋势，背后原因挺多。从卖房子的角度看，北京现在拿一块宅地的楼面价都突破每平方米10万元了，核心地段好地儿越来越少，地价也就跟着水涨船高。从买房的角度看，有钱人对生活品质要求越来越高，像那种有稀缺景观、配套又好的房子还是有人抢着买的。 再说说杭州的情况，最近住宅限价政策松了一点，核心区域的地一下子就热起来了。前两天成交的几块宅地楼面价都刷新了当地纪录，听说有个沿江地块的顶层房子单价可能会冲到每平方米20万元。不过这些高价地现在都还在规划建设阶段，没开盘呢，这就给大家留了不少想象空间。 这种情况影响挺大。首先是新出的高价项目会重新定调子，让周边那些老房子的价格跟着涨；其次是看看大家能不能接得住这个价格，好给后面的土地供应和政策提供参考；最后是钱可能会往不同城市的高端项目上跑。 面对这种局面大家都得小心点。开发商得靠产品力和成本控制赚钱，别光想着涨价。监管部门得盯着土地供应和价格监测的事，别让局部地方太热了。购房者也别盲目跟风去追高价房。 以后高端住宅市场会越来越细分化。像上海、北京这种大城市里稀缺资源的项目价格还是有支撑的，但整体涨得慢一点；二三线城市的高端市场竞争会更激烈，光靠地段优势撑不住高溢价了。房地产长效机制完善之后，房子会回归到住的本质上去。 说白了，房价变动既是经济发展的表现，也是资源怎么配置的体现。现在房地产转型关键期，既要顺着市场规律办事儿，又要把资源分好；既要满足大家的住家需求，又要促进社会公平和谐。这事儿不光得政策制定者想明白，行业里的人和看热闹的也都得琢磨琢磨。 未来市场要想健康发展，那得靠实体经济撑着、老百姓收入涨着、房子供给得优化才行。