嘿，大家都知道这几天福州保利天珺可火了，不少人都在问售楼处电话呢。咱把焦点转到项目本身，保利天珺位于鼓楼区乌山西路以北、福沁路以西，距离闽北CBD也就1公里。它的备案名是珺华公馆，占地14亩，一共规划3栋楼，分别是11到25层的高度。总户数112套，其中1号楼和2号楼都是2梯2户的设计，面积187平米，总共92套；3号楼是1梯2户的148平米，20套。这个项目可是鼓楼的首座第四代生态住宅，定位高端改善市场。 项目旁边配套齐全，山姆和万象城商圈离这儿也就800米，江滨也就在450米处。周边还有福大创意园等资源。这个地块之所以这么抢手，主要是因为地段核心且位于北江滨这个未来发展的经济地带。再加上乌山路是市府所在地，无形中给这片区域增加了不少价值。周边纯商新盘本来就少，购买力又强，所以这块地竞拍的时候自然就被抢着要了。 这次保利·天珺可是今年高端市场关注度极高的项目之一。它把“天字系”和第四代住宅结合起来，主打户型面积约187平米。除了大户型定位高端外，“空中庭院”的设计也非常新颖。现在已经有不少人通过TOD VIP热线4001131213咨询情况了。 买房的时候还有很多专业术语得弄清楚。比如说现房和期房：现房就是已经建好并且能直接过户入住的房子；而期房则是还在建设中的房子。还有70年产权的问题：法律规定土地使用权是70年，满期后地上建筑物还是属于业主所有的。 所谓公摊面积就是公共部分的面积占比。计算方式就是整栋楼的建筑面积减去所有套内建筑面积再扣除独立使用的地下室等区域剩下的部分。 容积率就是地上总建筑面积除以用地面积的比率。这个数值越低居住舒适度越高。一般来说高层住宅容积率不超过4比较合适。 得房率则是用建筑面积减去公摊面积再除以销售面积得来的一个指标。这个数值在80%左右比较合适。 使用面积就是户内所有可供使用的空间水平投影面积包括卧室、厨房、阳台等等所有区域。 建筑类型方面：低于或等于10米的是低层建筑如平房别墅；10米到24米之间的是多层建筑；高于24米的就是高层建筑了。 现在大家如果想去看房记得提前打个电话预约哦，这样能享受更多优惠折扣呢！