2026年年初，成都楼市延续了2025年那种“K型复苏”的样子——高端市场热得发烫，刚需板块走着平路。虽说3月的完整数据还没出来，但靠着1到2月那股子猛劲，再加上节后开发商赶着推盘的节奏，这一波“小阳春”算是板上钉钉了。 咱们来看看克而瑞给的数据，2月成都新房卖了38.32万平米，均价是17260元一平米，平均一套房总价218万。虽然春节放假让人有点松劲，环比有所回落，但那些高端项目卖得依然不错，这就给3月定下了一个高调的基调。1到2月高端住宅的占比蹭蹭往上涨，千万级以上的房子成了大家争抢的大头。政策上也在使劲儿：换房退税拖到了2027年底才结束，二套房公积金首付降到了20%，这些利好消息都在把改善需求往市场里赶。 在3月成都的热门楼盘里，天府新区和主城的金融城就像两个发动机，撑起了近七成的高端成交。特别是建发·海耀，取证均价达到7.69万，直接刷新了成都大平层的纪录，首开卖出去70%多，单盘就卖了14亿元，妥妥地成了市场的定海神针。 这个项目就在金融城三期的核心位置，是为数不多能盖到100米高的地块之一。它拥有232米高的无遮挡视野，用“灯塔战略”把全球6位设计大师给请来了。大门高达128米，空间尺度超大，彻底重新定义了顶级富豪的生活标准。与此同时，天府新区还有不少项目卖得火热：中海·翡悦天華主打208到318平米的千万级豪宅；招商时代公园靠着生态环境卖得不错；麓湖C16别墅33套临水房子总价4000万起步，得房率在105%到110%之间，把那些高净值人群都给吸引来了。 据统计，3月成都一二圈层大概有30个楼盘拿到了预售证，要推出超过2300套房子。这里面有不少是全新项目首开。产品类型非常丰富，有高层、小高层、洋房、合院还有叠拼。刚需板块虽然没那么抢头条，但也是楼市的一大支柱。郫都、龙泉驿、犀浦这些地方价格稳在6000到8000元左右。 3月份还有个交房潮要注意：共有47个楼盘要交房。交房肯定能刺激一部分刚需释放出来。不过整体市场还是“高端唱戏、刚需看客”的样子。 展望一下未来：只要经济环境稳住不跑偏，成都的豪宅热度还能继续。3月的成交量说不定还能超过1月份那个开门红。但普通老百姓买房时还是得擦亮眼睛挑真正有好地段和好产品的项目。 来源：乐居买房