把时间拉回1998年，北京的大规模房贷政策刚实施没多久。等到了2000年，有人花20万买了房。到了2003年，房价开始上涨，到了2005年，房价更是暴涨。到了2026年，回头看看最早买房的那批人，他们很多都已经还完贷款，回本了。章哥，北京的房地产从业20年了，他深知这个行业的门道。其实早在90年代，一些人买了上市公房，当时只花了几万块钱。把时间快进到现在，这套房子每年能租10万。你算一算，如果按这个价钱出租的话，一年就能回本儿。 所以说，他们手里的房子早就不是什么负担了。对于这些业主来说，再把房子出租出去，无论收多少钱都是纯利。哪怕是2000年花20万买的房子，买来就出租了，从每月1000多块钱涨到现在的7000多块钱，他们也早就回本了。如果之前没出租的话，现在租出去一年也能收8万块钱，三四年的时间就能回本儿。 所以说，有些业主根本不会因为自己的成本低就降价出售或者降价出租。如果真的有人想低价买他的房子或者租他的房子，他绝对不会同意的。在章哥看来，市场价跟业主的成本没关系。就算是他白来的房子也要按照市场价来卖或者来租。他觉得商品的价格是由供需关系决定的。而且还有个经济学原理叫做价格决定成本。 比如说储备粮是国家规划的保障性商品，价格和成本有关系。政府会给予补贴让农民不赔本也不让赚太多利润。而其他商品就不一样了，只要有人愿意买高价或者预测能卖更高价的话，厂家和持有者才愿意多花钱提高品质呢。 章哥把这个道理讲给网友听后，结论就是即使业主手里的房子都回本了或者是白来的也不会低价出售或者低价出租。他们只会根据市场供需来调整价格。网友可能不太认同这个观点吧？他觉得自己如果回本了就会降价出售或者出租落袋为安。但是你问问他家里有农村的承包田地和宅基地没有？他肯定会回答说有的话，那你再问他现在有人愿意租田的时候你家会不会降价？如果哪天允许自由上市交易了你会降价出售吗？ 总之记住一句话：市场供需决定价格！关注章哥说买房微信公众号吧！有房产相关问题可以向他提问哦！