在2023年9月的时候，保利以楼面价20668元每平方米，溢价率14.8%拿下了汀澜瑧悦项目。绿城这次抢拍的宅地比起拍楼面价降低了6507元每平方米，成交楼面价降低了8498元每平方米，楼面价降到了12170元每平方米，溢价率仅为5.89%。尽管是绿城在2023年3月以来在宁波市区的第二宗拿地，不过它这次拿到的JD13-03-06地块地理位置很优越，容积率2.4，建筑面积38397平方米，限高36到80米。这块地位于鄞州仇毕区块，交通特别方便。地铁3号线仇毕站就在东侧旁边，南环高架、中兴南路、永达路、福明南路等主干道都交汇贯通在这里。地块南边已经引入了由宋诏桥教育集团承办的九年一贯制学校。1.5公里范围内有鄞州宝龙广场、印象城、万象汇、现代商场这些商圈。西北两侧还有天然河系景观资源。针对这种情况绿城决定拿下来。绿城之所以溢价补仓是因为鄞州主城区只有绿城·凤栖云庐一个在售楼盘了。整个3月份宁波市区计划出让6宗涉宅地。截止目前已经成交4宗涉宅地，其中3宗集中在鄞州区。另外1宗位于北仑是保障性租赁地块。还有2宗待出让的宅地分别在海曙区和镇海区。这表明宁波市区的土地供应节奏明显加快了。2023年3月份绿城一共竞得了这一块宗地以及另一块地。这样一来就给市场信号比较明显地表达出重心在向核心区域倾斜。根据决策通的数据显示仇毕板块上一次出让是在2023年9月保利发展拿下汀澜瑧悦项目的时候。绿城以总价46730.37万元把这块地拿到手之后，27轮竞价才把它拍下来。这个过程显示出主城板块土地市场的热度和吸引力很强。这次竞拍也展示了板块的稀缺性和潜在价值高，后续项目入市定价弹性会更大。对于购房者来说这是个好消息：这个区域在售项目只剩保利·东方瑧悦与花样年佳兆业·鸣翠东著，并且都处于尾盘阶段市场急需新增供应填补空窗期。对于房企来说也是个利好消息：地价成本明显回落成了吸引积极竞拍的重要因素之一。回顾这次拿地过程的时候我们可以看到这是个在交通枢纽位置上的高品质住区基底扎实的地块。它不仅内部条件适合打造小高层和高层组合的品质社区而且外部条件也十分便利共享江东核心区和东部新城的优质配套生活氛围成熟。这个时候政策红利叠加地段优势加上周边配套齐全让这块地变得很有吸引力。这次拿地对于绿城来说是个战略选择让他们在宁波市区住宅储备偏低的情况下补仓意愿比较明确。这次拿地之后绿城在宁波市区落子的第二宗宅地也敲定了让大家看到了他们对这个市场的信心和决心。虽然仇毕板块空窗期叠加了地价下调但是绿城的溢价补仓举动让市场信号变得更加突出把市场热度推向了新的高度推动着宁波主城板块土地市场不断向前发展。