2月9日，重庆住房和城乡建设委员会等单位发通知，提出要发挥政策效应，来让住房消费更活跃。这份文件主要通过补贴和调整公积金、商业贷款等方式降低购房成本，帮刚性和改善性需求的家庭换房。 专家严跃进在上海易居房地产研究院说，给多子女家庭、买首套房的人和人才提供补贴，可以直接降低门槛，把潜在需求变成现实购买力。而优化公积金政策能释放闲置资金，帮助新市民买房租房，同时利用低利率优势来稳定市场。 2026年1月份市场交易比较活跃，大家信心也在增强。各地要继续用好政策工具，比如把住房公积金贷款的首付比例降下来。 比如天津市住房公积金管理委员会在1月26日出台的《管理办法》，就把首套房和二套房的贷款最高限额分别从100万元、50万元给提到了120万元、100万元。如果家里养了两个以上孩子，至少还有一个未成年，这个最高额度还能再提高到144万元、120万元。 还有兰州住房公积金管理中心从2月6日开始调政策。他们重新定了房屋套数怎么算的标准，以职工家庭用公积金贷款的次数和在当地登记过的房子情况来决定首套房资格。同时他们还把多子女家庭、现退役军人等群体的最高贷款额度给上浮了20%。 重庆市这次通知也提到要给“卖旧买新”的家庭提供补贴。广东省的李宇嘉分析说，这种补贴是一次性给钱来降低门槛。再加上用足公积金贷款的低利率优势，就能推动那些有实际需求的人去买房或者租房。 像长春那边统计数据显示，他们对多子女家庭贷款额度上浮了40%。到2025年年底的时候，已经给284户多子女家庭放款3.08亿元了。 李宇嘉还建议各地以后既要解决眼前的市场堵点，比如二手房以旧换新的问题；又要着眼长远改革推进新型城镇化和公共服务均等化等工作。这样才能更好地吸引人口进城居住。 整体来看这次多地调整房地产政策的逻辑就是精准惠及改善型家庭和多子女家庭。大家把这些措施结合本地实际用好之后就能形成合力来促进市场平稳健康发展。