有这样一个房子项目，名字叫如玺华院。它在杭州临平，位置非常好，是城里少见的低密度住宅。整个小区就只有1.1的容积率，全部是别墅设计，还加入了宋代的美学风格，特别有质感。越秀地产和其他两个大公司一起开发的，他们都很有实力。 2025年，杭州的楼市挺火热的。因为如玺华院旁边有地铁站，还有纯粹的低密度别墅社区，大家都觉得它是个难得的好房子。这次面市没多久就卖掉了1.61亿元，差不多卖出去了九成。最近他们还推出了更大的户型，建面从198到300平米不等，还开放了会所给大家体验。 开发商的背景也很厉害，越秀地产已经在杭州深耕了15年，做过钱江新城IFC和琶洲南TOD这样的项目。2024年他们赚了864亿元，就算行业不景气，还保持了7.7%的增长。英冠集团也是本地很有实力的公司，他们主导过很多城市综合体的建设。驭远集团专门做高端低密度住宅的。 这个项目在临平乔司板块，离地铁9号线乔司站特别近，走路只要50米就能到。坐3站地铁就能到钱江新城二期，9站到江河汇商圈，10站就到万象城了。乔司板块是临平南融战略的核心区域，将来会有很多新产业进来。 容积率只有1.1：杭州主城近几年很少有这么低的指标了。小区一共规划了184套房，都是排屋、叠墅和合院，没有高楼挡住视线。 立面设计采用了宋代美学风格：用了天青陶板（要经过20道工序烧制，成品率才30%）、紫点金麻石材还有铝板做材料，颜色就像南宋汝窑那样淡雅。 园林景观也很棒：以郭庄为蓝本打造了下沉式庭院，有15米高的叠石飞瀑和1300平方米的下沉会所（里面有恒温泳池和宴会厅），这样住在里面就像是在空中花园一样。 叠墅户型（198-210平米）：每一户都有独立的电梯直接入户。下叠送50平米朝南的院子；中叠有悬浮露台；上叠有270度的星空露台；地下室有7米高可以改造成电影院或者酒窖。 排屋户型（215-300平米）：地上三层都是独门独院的设计；第一层有7米宽的大客厅和南北双花园；地下室也有7米高可以当储藏室；主卧室还有独立的衣帽间和观景露台。 合院户型（284平米）：也是独门独户的设计；南北两边都有院子还有双露台；顶楼的露台可以用来放游泳池。 交通方面很方便：地铁9号线就在家门口；杭甬高架、留石快速路等8条主干道也绕着小区转一圈；开车20分钟就能到钱江新城。 商业配套也挺齐全：坐3站地铁就能到钱江新城天街和万象城；小区门口有宜家家居、华荣城还有遥望X-park（全杭州第一个直播购物综合体）。 教育资源也不缺：乔司镇中心幼儿园是一级资质的；启文小学、杭高临平分校也在建设中。 医疗设施也有保障：临平区第一人民医院、城东医院就在附近；以后还会规划一个三甲国际医院。 生态环境也好：旁边有丰收湖公园（水面有205亩大）；走路就能到和平公园；下楼就能呼吸新鲜空气。 总结一下这个项目有五大优势： 稀缺性：杭州主城近十年唯一在售的纯低密度真排屋；容积率1.1；同等总价可以买四层空间加院子。 交通红利：地铁9号线加上钱江新城二期辐射；坐3站就能切换到城市核心区；比远郊项目上班方便多了。 产品革新：首创了架空平台层设计；天青陶板立面还有下沉式会所等配置重新定义了杭州的别墅生活标准。 圈层纯粹：184户业主都是城市里有钱有闲的人；社区里有宴会厅、恒温泳池等设施满足他们的社交需求。 增值潜力：临平南融战略下这个板块产业和人口会越来越多；作为地铁口的低密度资产以后买卖会更轻松。 最后说一句：如玺华院用“地铁零距离+1.1容积率+宋韵美学”这三个标签重新定义了杭州低密人居标杆。无论是想要投资保值的人还是想要住在院子里的改善型客户，这个项目都以稀缺性和产品力成为了他们的最佳选择。