4月21日，静安江宁路C050201单元023-7地块，经过竞价以60亿的底价成交，成为了上海今年总价第二高的土地交易。这个消息让大家再次把目光聚集到密春雷这个名字上。拿下这块地的是览海控股和上海览佑企业管理合伙企业（有限合伙）。工商资料显示，览海控股由密春雷实际控制，持有91.38%的股份，注册资本达到了65亿。这个交易不仅让密春雷再次出现在人们的视线中，也让大家对他打造的览海集团产生了浓厚的兴趣。 密春雷从崇明岛起家，通过一步步的努力，把一家注册资本只有5000万元的小公司变成了如今注册资本高达65亿元的“资本帝国”。在2003年9月，密春雷和他父亲密伯元分别出资4000万元和1000万元，在崇明县津桥经济开发区成立了上海中瀛企业发展有限公司。这家公司是他打江山的第一根桩。 之后，上海中瀛经历了七次增资，把注册资本从5000万元一路增加到了65亿元。在这个过程中，览海控股布局了保险、银行、地产、医疗、汽车还有煤矿等多个板块。从2004年2月开始，览海控股进行了八次增资：2004年2月增加到8000万元；2013年11月增加到1.6亿元；接着又增加到2.1亿元；到了2014年8月更是一举增加到10亿元。从2015年开始，增资速度加快了很多。 这个项目值得花费60亿的原因有几个方面。地块位于高端商业区和地铁交汇处，非常具有吸引力。嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场还有东海广场都在这个一公里范围内。而两公里内则有地铁2号线南京西路站、12号线江西路站还有7号线昌平路站。 地块指标也比较严格：容积率3.6，商务办公不超过70%，商业必须达到30%，且必须自持不少于80%。政府希望这里能成为总部经济和涉外经济的核心区域。 政府还规定了自持要求：商业物业必须自持80%以上并统一运营；办公物业同样需要自持80%以上并整层或整栋转让。这样的硬性规定可以排除掉一些短期炒作者，为长期持有型机构留出空间。 密春雷用了二十多年时间才从崇明小厂发展到今天注册资本65亿的集团。这次南京西路地块拿下后，他把总部直接贴在了上海最昂贵的天际线上之一。下一步就是把保险资金、医疗资源还有高端商业流量串联成一个闭环产业链。市场都在期待着他能够成功实现这个目标。