把专项债券用来买存量商品房转成保障性住房，财政部这次在3月17日的报告里这么说的。 好，咱们先看市场动态，这数据截止到3月17日。新房成交了107套，3月份累计卖了1298套，跟上个月比涨了48.51%，但跟去年同期比少了32.82%。二手房倒是卖得挺火，成交了825套，3月累计成交8869套，环比涨了54.06%，不过同比还是跌了4.14%。 要闻解析这块儿也有看点。自然资源部刚把一个事儿给说清楚了，不是说以后不卖地了，而是要把存量的土地盘活好。现在重点是精供优供，而且新增的地还得跟存量盘活挂钩。也就是说以后盖房子不咋批地了，只能用存量的或者改造城中村的零星用地来盖房。楼市现在的主要任务就是消化高库存，以后城市更新肯定是主流。 深圳那边动静也挺大。3月16日他们推出了个新规，明确了不用强制性配建保障性住房了，还给了1680亿元去推104个旧改项目。这104个项目把深圳全部10个行政区都给覆盖了。南山区带头搞了19个项目，宝安和龙华各搞了15个。到了2026年3月，已经有34个项目重新开工建设了，像莱英花园、南天电力这些都在里边。新政就是想通过简化审批、鼓励金融支持来帮房企缓解资金压力。 总的来说就是这样了：专项债买存量房做保障房这政策落实了；自然资源部澄清了新增用地不用于商品房开发不是停供；深圳拿了1680亿推104个旧改项目；到了2026年3月有34个项目开工了；南山区有19个项目领先宝安和龙华各15个；这次市场新房环比涨48.51%同比跌32.82%；二手房环比涨54.06%同比跌4.14%。