近年来，房地产市场在需求走弱、供给收缩与预期调整等多重因素叠加下持续承压。
进入2025年末至2026年初，围绕交易税费、购房政策优化等措施相继落地，市场对“筑底回稳”的关注度显著升温。
业内发布会与研究报告普遍认为，行业正在从“下行惯性”向“底部确认”过渡，止跌企稳的条件正逐步具备。
问题：行业仍在修复期，结构性分化突出 从交易数据看，商品房成交规模已回落至十多年前水平，新房市场整体延续“L型”低位运行，部分城市供求比偏低，去化压力仍存。
同时，二手房成交量在重点城市走高，但更多依赖降价带动，价格回撤幅度较大，呈现“量升价压”的典型特征。
土地市场方面，整体投资规模收缩明显，成交更多向少数核心城市集中，反映房企拿地趋于谨慎，行业风险偏好下降。
上述现象表明，市场虽出现积极变化，但修复仍以结构性改善为主，全面回暖基础尚待夯实。
原因：政策托底、供给收缩与需求升级共同作用 一是政策端持续释放稳定预期的信号。
交易环节税费优化、部分城市购房政策调整等措施降低了交易成本，有助于改善居民入市意愿，也为市场修复提供必要支撑。
作为“十五五”开局之年，机构普遍预期更多稳市场、稳预期的政策有望加快落地，进一步促进合理需求释放。
二是供给侧经历深度收缩，库存压力阶段性缓解。
近年来新开工规模明显下降，供给端加速出清；同时，在“控量提质”导向下，市场逐步从追求规模转向以交付与品质为核心。
供给收缩叠加去库存推进，使短、中、长期库存出现同步趋稳迹象，为价格与预期稳定创造了条件。
三是需求端从“有房住”向“住得好”升级。
随着“好房子”相关导向强化，改善型、品质型需求的重要性上升。
虽然城镇住房存量较大，但在家庭结构变化、居住品质提升、旧房更新等因素推动下，改善与置换需求仍具潜力，这也是行业从“增量扩张”转向“存量优化”的重要支撑。
影响：市场稳定对宏观经济与民生预期意义重大 房地产在国民经济中的关联度高，涉及投资、消费、金融与地方财政等多领域。
行业从深度调整走向企稳，有助于稳定居民资产负债表预期，改善企业经营环境，带动上下游产业链恢复，并推动地方土地市场运行更趋平稳。
与此同时，二手房价格趋稳对市场情绪影响更直接：二手房是居民资产的“可见价格”，其稳定有助于减少观望情绪，形成更健康的交易循环。
对策：以稳预期为主线，推动政策精准发力与供给升级 业内普遍认为，下一阶段应在“稳市场、防风险、促转型”之间把握平衡：一方面，继续落实因城施策，更好满足刚性和改善性住房需求，在降低交易成本、优化信贷与公积金支持、完善保障性住房体系等方面形成合力；另一方面，推动供给侧提质增效，围绕“好房子”标准提升产品力与交付力，加快存量房更新改造与城市更新，促进住房供给结构与人口、产业布局相适配。
同时，需关注土地市场结构性分化，完善土地出让与开发节奏管理，引导资源向人口净流入、产业支撑强的区域合理集聚，防止新一轮无序扩张。
前景：2026年或进入“低位企稳+结构优化”阶段 综合机构判断与市场表现，2026年房地产大概率呈现“止跌回稳、分化延续、转型加速”的特征：一线及强二线城市在产业与人口支撑下修复更快，部分三四线城市仍需更长时间消化存量。
交易层面，新房改善将更依赖产品与交付能力，二手房若率先实现价格企稳，将对全市场预期修复起到关键带动作用。
土地市场则可能继续体现“核心城市集中度提高”的特征，优质地块成交支撑局部回暖，但整体仍以谨慎为主。
总体看，市场有望从“下行”转向“底部震荡”，并在政策与基本面共振下逐步走向更可持续的均衡。
房地产行业的底部确认不是一蹴而就的过程，而是建立在深度调整基础之上的理性回归。
六大信号的出现表明，行业已经完成了从过度扩张到理性收缩的转变，市场正在寻找新的均衡点。
未来的关键在于，在政策支持和市场调整的共同作用下，如何引导房地产行业实现从规模驱动向质量驱动、从投资属性向居住属性的转变。
2026年的市场表现将为这一转变提供重要检验，也将决定房地产行业在新发展阶段的新角色和新贡献。