这年冬天真的挺难的，天津楼市一开始的那种“春节不打烊”的热乎劲早就被疫情给浇灭了。虽然开发商都在网上吆喝着“不打烊”，可现场的门一直关着，来看房子的人也没几个，大家的促销活动基本也就是在网上瞎喊两嗓子。根据数据统计，1月中旬开始，大家来看房的次数和认购的数量一下子跌到了谷底。过年那七天，一个楼盘平均一天才来9组客人，一共才卖出去1套房子，数据跟过年之前差不离。 在这股寒意里，金茂智慧科学城Ⅱ期倒是给市场打了一剂强心针。1月18日那天它首次开盘，大概有22套89平米的洋房，结果当天就卖光了。之所以能这么火，主要还是靠着一期攒下的好口碑撑着。那一期卖得特别快，只用了8个月就清盘了，给二期攒了不少自然来的访客和关注。 城东这个位置真的很绝。它就在津滨双城发展的那条大轴线上，离快速路又近。不管是去临空经济区还是滨海新区，一脚油门的事儿。从这儿开车去河西南开、河北红桥这些地方也都在15分钟内就能搞定。这种环内的位置加上快速路和津滨主轴的标签，上东金茂智慧科学城天然就站在了风口上。 好的地段当然少不了好配套。这里有万达、爱琴海、红星美凯龙三大商圈围着；还有20万平米的融创商业综合体和山姆会员店马上就要建好；地铁4号线和10号线在这交汇；程林公园、城市中心公园、体育公园这三个大公园也都在旁边。三甲医院的第三中心医院分院预计2025年就要投入使用了。有了这些，再加上津滨大道把繁华、生态、医疗都串在一起，15分钟就能解决生活里的大事小事。 金茂这次在天津搞了个127万方的大工程。它不仅是盖房子，更是在造一座微型城市。商务、商业、教育、家庭这些板块都一起搞起来了。他们还提出了一个“千步生活圈”的概念，住在这里出门走个几百米就能去逛街、上学、锻炼身体。地铁上盖的览秀城也已经签约了，面积跟南开大悦城差不多大。9大教育地块已经提前规划好了，南开公能教育集团也签约了，2022年9月就能开始招生了。3万平米的体育公园也在建设中，篮球场、足球场这些设施一应俱全。 二期延续了府系的基因。7层到11层到顶的洋房社区一梯两户住着舒服。新加坡极简主义的外立面看着特别清爽。户型设计也很讲究，像南向三面宽、洄游动线这些硬核设计都给配齐了。首开的89平米户型方正采光好；加推的115平米户型正南北通透，南面能有11.5米的采光面；地砖、门框、窗台板这些细节都升级了；厨房还加装了凉霸和抽拉龙头；主卫也加了淋浴屏…… 小区的社群活动也搞得很热闹。像亲子市集、飞盘局、星空朗读会这些活动让几百组业主都成了熟人。大家在活动现场说说笑笑的样子就是最好的广告。 物业方面也做得很用心。“四层九重”安防系统再加上“金葵花五好社区”服务理念；电子锁、可视对讲、社区巴士还有AI巡检机器人把小区看得紧紧的；快递驿站、宠物乐园、共享书吧也让生活更方便。 金茂卖的不仅是房子，更是一种生活方式。在这里下楼遛娃去公园只要3分钟；买菜去商业街5分钟能搞定；看展去览秀城8分钟就能走到……时间过得飞快。社区里有艺术装置和口袋花园；周末去体育公园踢踢球；去隔壁山姆会员店买点现烤蛋糕……这种“大城生活范本”让人觉得生活在街道上也很有质感。 虽然疫情还在挡路，但真正的好产品还是有人愿意买单的。错过首开的客户不用急——98到115平米的洋房马上就要加推了。想要体验这种大城生活的话，还是赶紧行动起来吧。