杭州房地产市场近期迎来新的供地节奏调整。
根据最新挂牌信息，杭州2026年第二批次涉宅地仅推出一宗，位于钱江世纪城南区块的核心单元XS010401-09地块，定于3月10日上午正式出让。
这一举措标志着钱江世纪城在新年的首次土地供应。
从市场供应规模看，杭州一季度宅地出让计划呈现明显收缩态势。
截至目前，2026年一季度仅有三宗涉宅地计划出让，分别为1月30日出让的东新宅地、3月6日出让的城东新城宅地以及本次3月10日出让的世纪城宅地。
与2025年同期相比，出让量大幅下降。
2025年一季度，杭州分别在1月推出8宗、2月推出14宗、3月推出10宗宅地，总计32宗。
这种供应量的显著下降，反映出当前房地产市场的调整特征。
本次挂牌地块具有明显的产品定位特征。
该地块用地性质为住宅，容积率为1.8，建筑高度不大于54米，可建面积4.16万平方米，起拍总价13.66亿元，起拍楼面价32800元/平方米。
相比之下，去年在同一区域拿地的保利天珺起拍楼面价为32500元/平方米，本次地块楼面价上升了300元/平方米，反映出该区域地价的稳步上升。
值得关注的是，该地块的容积率相对较低，这一特点决定了其未来的产品形态。
根据建设用地规范条件，新建住宅建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1，建筑层数最低部分不应小于四层。
在这些约束条件下，该地块预计将打造成叠墅、洋房等低密住宅产品，以满足市场对高品质低密产品的需求。
这一产品定位与当前杭州房地产市场的消费升级趋势相符。
地块的区位优势明显。
该地块位于碧桂园珑悦东侧、机场公路南侧，到地铁7号线兴议站直线距离约400米，到奥体红盘奥映鸣翠直线距离约500米。
这一位置处于钱江世纪城的核心区域，具有良好的交通便利性和商业配套条件。
该地块曾被收录于《萧山区2025年读地手册》，为萧山年度重点推荐宅地，足见其战略地位。
从钱江世纪城的整体发展看，自2024年"10·9"新政全面放开新房限价以来，该区域已累计出让5宗涉宅地，分别为奥映鸣翠、宸云、丽香庭、天珺、奥映世纪。
其中，奥映鸣翠作为钱江世纪城首个不限价盘，于2024年11月出让，容积率2.7，成交楼面价48186元/平方米。
该项目自2025年7月至10月期间四次开盘，中签率在12%至40%之间，首开高层精装均价86978元/平方米，四开时高层均价已涨至90550元/平方米，显示出市场的强劲需求。
在2025年上半年成交的4宗宅地中，保利天珺出让于4月，容积率2.6，成交楼面价51611元/平方米。
该项目已于去年12月首开，精装均价74422元/平方米，中签率39.5%；二开均价涨至77300元/平方米，中签率达到100%。
预计最快3月份，该项目将首次加推洋房房源。
此外，钱江世纪城的地王项目奥映世纪，楼面价高达54473元/平方米，农历年前暂无开盘计划，示范区预计在春节之后开放。
这一系列数据表明，钱江世纪城已成为杭州房地产市场的重点发展区域，不限价政策的实施使得该区域的地价和房价均呈现上升趋势，市场热度持续保持。
土地供应的节奏变化，折射的是城市治理理念从“规模扩张”向“品质提升”的转向。
对杭州而言，在核心板块以更精准的供地、更清晰的产品导向回应改善需求，有助于稳住市场、优化结构，也为“好房子”建设提供更扎实的支点。
市场各方更需以长期视角审视板块价值，用理性与品质标准共同推动房地产发展回归居住属性与民生底色。