大连楼市在2026年呈现出鲜明的反差：有的核心区的房产价格非常坚挺，而部分近郊区域的房价却大幅下跌。给200万的中山区房产估价时，你会希望它能够卖出好价钱。但现实情况是，周边整栋楼甚至整个片区想卖房子的人，在过去五年内增加了50%。如果把这200万的房子挂在网上卖半年，看房的人寥寥无几，根本卖不掉。这时候你才明白，当初看中的区位优势现在已经变成了价值风险。为了给楼盘去库存，甘井子区的开发商只能采取降价的策略，把每平米的价格从1.5万左右降到1.3万。这种降价动作反而吸引了更多的购房者前来咨询和购买。甘井子区现在是大连新房市场上的绝对主力，整个市场有超过一半的新房成交都在这个区域内完成。甘井子区楼市库存巨大，按现在的销售速度计算，需要67个月才能完全消化完。为了尽快卖出去，开发商只能通过降价来换取成交量。 再来看高新园区，特别是软件园这块区域曾经风光无限，但如今产业支撑力减弱导致房价回调了7.5%。二手房市场上，花1万元左右就能买到楼龄不算太旧的房子。除了高新园区，旅顺口区、普兰店等远郊地区也给人留下深刻印象。这些地区房价便宜确实有原因——位置偏远且外来需求少、本地需求也不旺盛。 相对来说，核心区的沙河口区、西岗区和中山区还是维持在1.5万到2万的高位上。但要注意的是这些地方最大的问题是供应量过大：光一个中山区挂牌待售的房子数量在五年内增长了50%，买家面对众多选择并不急于做出决定。 对于购房者来说，思路得改变一下：如果想要捡个漏子寻找实惠的话甘井子区值得关注。在这里买房子时大家普遍接受“抗跌三件套”的概念：地铁、学校和公园这三样东西离得越近越好。只要这套房子离地铁站步行可达、附近有好学校且家门口或附近有公园作为配套设施来满足日常需求，在市场下行时它通常会更抗跌。