2026年作为"十五五"开局之年，房地产行业发展备受关注。
近日召开的2026迎新易居论坛以"迈向十五五，中国房地产与城市更新高质量发展"为主题，深入探讨了当前市场形势与未来发展方向。
与会专家普遍认为，虽然房地产市场仍处于调整阶段，但已在多个维度呈现出向好的发展趋势。
从市场运行态势看，房地产市场正在实现理性回归。
2025年全国商品房销售面积达到8.8亿平方米，成交金额8.4万亿元，虽然相比历史高位有所回调，但市场结构发生了深刻变化。
新房交易以自住需求为主导，二手房在重点城市成交活跃，这表明真实居住需求成为市场支撑的主要力量。
与此同时，存量市场的重要性日益凸显，改善型需求成为稳定的市场力量，城市更新投资保持活跃态势。
这些变化反映出市场从盲目扩张向理性消费的转变，为行业长期稳定发展奠定了基础。
政策环境的持续优化为市场信心修复提供了有力支撑。
各地购房政策已达到历史最宽松水平，通过取消限购、取消限售、降低首付比例、降低贷款利率等"四个取消""四个降低"措施，有效降低了购房成本。
这些政策调整不仅直接刺激了市场需求，更重要的是向市场传递了稳定发展的信号。
中央经济工作会议和中央城市工作会议对房地产市场的新定位，也为行业发展指明了方向，强调因城施策、精准施策的重要性。
行业新模式的不断涌现为市场注入了新的发展动能。
保障房供给改革、存量房收购用作保障房、现房销售试点、"房屋体检"制度推进等创新举措，正在改变传统的房地产开发模式。
这些探索既满足了多层次的住房需求，也推动了行业向更加规范、更加透明的方向发展。
同时，"好房子"政策作为长期产业政策贯穿全年，引导房企从追求规模向追求品质转变。
产品与服务质量的提升成为行业竞争的新焦点。
住宅项目规范落地推动了"好房子"建设标准的实施，物业服务与数字化、智能化的融合提升了居住体验。
房企需要适配城市布局收缩的趋势，推动管理模式扁平化，以"好房子"需求和现房销售趋势倒逼运营体系和开发模式升级。
这种转变要求房企在产品设计、施工质量、物业服务等全链条上下功夫，最终实现从"有房住"向"住好房"的升级。
从宏观经济地位看，房地产仍然是国民经济的支柱产业。
2025年相关产值占GDP比重达12%，虽然新开工、竣工、开发投资等指标有所下行，但这种调整是结构优化的过程，而非产业衰退的表现。
业内预计2026-2030年全国商品住宅一二手交易总量将维持在8-9亿平方米量级，表明市场已逐步确认底部，进入相对稳定的发展阶段。
值得注意的是，非核心城市的投资机会正在孕育更多地方龙头企业。
随着房企城市布局的优化调整，一些有地方特色、深耕本地市场的企业将获得更多发展空间。
这种分化趋势既反映了市场的理性选择，也为区域经济发展提供了新的动力。
站在“十五五”开局之年观察房地产与城市更新，最重要的变化不在于短期指标的起伏，而在于发展逻辑的重塑：从拼速度转向拼质量，从卖增量转向强存量，从单一开发转向建设、运营与治理协同。
稳市场需要政策与制度的连续性，更需要以更高标准回应人民对美好居住的期待。
把城市更新做深做实，把“好房子”做精做优，房地产才能在新的坐标系中实现长期稳健与高质量发展。