问题——当前，房地产市场正处于调整转型阶段。随着行业从高速扩张转向高质量发展，供需关系、企业经营模式和居民购房偏好都在发生变化。市场呈现"总体承压、局部回暖、分化加剧"的特点。如何在防控风险的同时稳定市场需求、培育可持续发展动力，成为行业关注的焦点。 原因——从需求侧看，居民购房决策更加审慎，受收入预期、就业情况和家庭资产负债状况多重因素影响。全国政协委员张军扩指出，住房需求恢复需要收入增长和信心重建的支撑，这些都需要时间积累。从供给侧看，市场正从规模扩张转向品质提升，传统的同质化产品已难以满足新市民、改善型家庭等群体的多样化需求。 影响——市场格局正在重塑。中房同创董事长单大伟认为，未来房企竞争将转向产品品质和服务能力，而非规模和速度。这意味着企业需要加强全周期运营能力建设。同时，城市间的发展差异将更加明显：产业基础好、人口流入多的核心城市恢复较快，而资源禀赋不足的地区则面临更长的调整周期。 对策——《中国不动产首席展望2026》报告建议，2026年住宅市场应重点从需求侧发力，包括放宽限购、提高房贷抵税力度、实施房贷贴息等政策，以降低购房成本、释放合理需求。住房和城乡建设部原总经济师杨保军强调，城市更新将成为激发新需求的重要途径。以北京亮马河改造为例，通过提升公共空间品质带动区域价值提升，创造了新的发展空间。 前景——展望2026年，房地产市场将延续"政策托底、分化发展、质量优先"的态势。需求端有望随着经济改善而逐步恢复，但进程取决于居民信心重建情况。政策层面将更注重精准施策和风险防控。对企业而言，提升产品和服务能力将成为关键竞争力，城市更新和存量盘活将带来新的发展机遇。
在中国房地产行业转型的关键时期，本次论坛传递出明确信号：从规模扩张到价值创造的发展路径正在形成。正如专家所言，"用时间换空间"的耐心与"向创新要动力"的决心，将成为行业破局前行的双重支撑。