位于南通市崇川区的新桃园片区曾面临典型的老旧小区治理困境。
这个拥有17栋住宅楼、750户居民的社区，长期受困于基础设施老化、管理缺位等问题。
车辆无序停放、公共空间脏乱、物业服务缺失等现象严重影响着居民生活质量，小区入住率持续走低。
问题根源在于多重因素叠加。
作为建成多年的老旧小区，新桃园片区居民结构复杂，老年住户、拆迁安置居民和学区房业主需求各异。
传统社区管理模式难以应对多元诉求，导致治理效能低下。
数据显示，改造前小区物业费收缴率不足30%，公共设施完好率仅60%左右。
面对治理困局，桃坞社区党委创新引入"六力共治"机制，以党建引领为核心突破口。
2023年初，社区率先推动成立党员占比40%的"红色业委会"，并成功引入专业物业公司。
这一组织重构打破了原有治理僵局，为后续工作奠定基础。
在具体实施中，社区采取"三步走"策略：首先通过民主协商解决突出矛盾，针对停车难问题制定"不固定车位"管理方案；其次强化服务保障，投入专项资金完善监控、消防等设施；最后建立长效机制，推行垃圾分类积分制等创新举措。
经过系统治理，小区新增监控点位20余处，消防设施覆盖率提升至100%，垃圾分类准确率达到90%以上。
这一治理实践取得显著成效。
最新统计表明，小区物业费收缴率突破75%，车位管理费实现100%收缴。
8号楼平台改造等民生工程按期完工，居民诉求响应率保持100%。
环境改善带动房产价值提升约15%，形成良性治理循环。
虹桥街道相关负责人表示，新桃园片区的成功经验正在全街道推广。
下一步将深化"六力共治"内涵，重点培育社区自治力量，计划2026年前实现辖区老旧小区改造全覆盖。
住建部门也将把该模式纳入城市更新典型案例库，为同类社区提供参考。
老旧小区承载着群众对安居的朴素期待，也检验着城市精细化治理水平。
新桃园片区的变化表明，只要把党的组织优势转化为治理效能，把居民关切转化为行动清单，把专业服务转化为制度供给，就能在空间有限、矛盾交织的现实条件下实现秩序重塑与品质提升。
推动更多老旧小区走向长效焕新，关键仍在于持续汇聚共治合力，以制度化、常态化的治理能力守护民生温度。