国家统计局最新发布的数据反映出当前房地产市场仍处于深度调整阶段。
2025年12月份，全国70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈现下降态势，同比降幅进一步扩大。
这一趋势延续了自2021年下半年以来长达四年半的调整周期，标志着我国房地产市场正经历深刻的结构性变化。
从城市分化情况看，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点，显示出止跌迹象。
其中，上海新房价格出现上涨0.2%，为一线城市中的亮点，北京、广州、深圳分别下降0.4%、0.6%和0.5%。
二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比均下降0.4%，市场调整压力相对均衡。
相比之下，二手房市场的价格下行压力更为明显。
一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，其中北京下降1.3%、广州下降1.0%，反映出二手房市场的调整幅度大于新房市场。
从同比数据看，房价跑赢上年同期的城市已属少数。
2025年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，其中上海同比上涨4.8%，成为仅有的亮点，而北京、广州、深圳同比分别下降2.4%、4.8%和4.4%。
二线、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.5%和3.7%，降幅均在扩大。
更为突出的是，70个大中城市二手住宅销售价格已全部低于上年同期水平，一线城市二手房同比下降7.0%，其中北京下降8.5%、广州下降7.8%，降幅明显高于新房市场。
这表明二手房市场中，房东调整价格的积极性持续增强，市场以价换量的特征明显。
在房价下行的背后，是房地产开发投资的大幅下滑。
2025年全国房地产开发投资为82788亿元，同比下降17.2%，降幅从年初的9.8%持续扩大。
其中，住宅投资63514亿元，下降16.3%。
这一投资规模的收缩反映出开发企业在市场调整期间的谨慎态度。
与此相应，房屋施工、新开工、竣工等关键指标均同步下行。
2025年房屋施工面积同比下降10.0%，新开工面积下降20.4%，竣工面积下降18.1%，表明房地产建设活动整体放缓。
销售端数据进一步印证了市场的深度调整。
2025年新建商品房销售面积88101万平米，同比下降8.7%，降幅较年初的5.1%扩大3.6个百分点；新建商品房销售额83937亿元，同比下降12.6%，降幅较年初的2.6%扩大10个百分点。
销售面积和销售额的双位数下滑，说明市场需求端承压明显。
值得注意的是，市场内部出现了分化调整。
一线城市中，上海新房价格同环比实现双涨，144平米以上大户型热销，印证了改善型购房需求的韧性。
一线城市二手房市场也呈现改善迹象，观望情绪有所缓解。
这反映出在市场调整过程中，改善型需求相对稳定，市场并非完全失去活力，而是价格敏感性增强，购房者更加理性和谨慎。
中指研究院的分析指出，2025年新房销售面积较2021年峰值收缩近半，市场总量逐步接近"十五五"期间住房需求的合理中枢水平。
随着市场库存持续消化、相关政策协同发力以及社会预期逐步修复，房地产市场有望在"十五五"中后期逐步完成筑底，并迈向高质量发展阶段。
这意味着当前的调整过程虽然充满挑战，但也是市场走向健康、理性发展的必要过程。
房地产关系民生福祉与经济运行大局。
面对价格调整与投资收缩并行的阶段性特征，关键在于守住风险底线、巩固保交付成效、推动供需结构再平衡，让住房回归居住属性与长期价值。
只有在稳定预期、完善制度、提升供给质量的多重合力下，市场才能更平稳地穿越周期，迈向更可持续的发展新阶段。