话说回来，“思南公馆”的豪宅可是惊动了不少人。之前就听说过6200万一套的大别墅，现在更是因为一个疑似“跳单”事件闹得沸沸扬扬。这个事件的起源是因为一条网络热搜，有人爆料说买家谢娜和张杰在看过房子后，直接绕过了带看的H先生，和业主签了合同，想省掉59.2万元中介费。一时间，“跳单”、“威胁中介”、“感染新冠”这些词迅速冲上热搜，大家都在议论纷纷。但真相究竟是怎么回事呢？谁也说不清楚。你说上海的豪宅圈里真的这么乱吗？ 要讲这事儿，得先说说那个价值6200万的大别墅——“思南公馆东苑341㎡花园洋房”。它位于上海中心地带，周围全是文化地标。你看北边就是复兴公园和香山中医院，南边是交大医学院和瑞金医院，东边能望见新天地和黄浦江，西边靠着文化广场和理工大复兴路校区。这就像是给这片房子镀了一层金。据说这次成交的房子面积有341.77㎡，产权方是“上海思和资产经营管理中心（有限合伙）”，背后老板是“上海永业企业（集团）有限公司”，具体业务是由旗下的“上海永业房屋销售有限公司”操作的。 爆料人H先生给出了三段关键信息：在2022年12月带看了两次后，谢娜和张杰对房子挺满意。后来在议价、贷款、签约这些核心环节都没让H先生参与。今年1月房东方突然关闭内部认购通道后，谢娜和张杰就以自然买家的身份直接网签了。H先生觉得自己被“跳单”了，说买家利用了他提供的信息却不给佣金。但谢娜和张杰方面回应说从来没和H先生签过居间协议。 这个事件背后可能有三种剧情：永业销售自己关闭外部渠道只为省1%佣金；第四方中介把明星信息截胡了；或者明星当时只是随便看看没深度谈判。其实核心问题还是在居间协议上有没有签过合同、有没有告知谁来付中介费这些细节上。如果协议没签好或者双方约定零佣金的话，法律上可能很难认定跳单。 从法律角度看，《民法典》里规定委托人绕开中介直接签合同得给必要报酬。但现实中很难量化这个报酬到底是多少？一手房按二手房流程走算不算重复收费？这些都挺难解决的。而且举证难度也很高，明星团队资源又强，“谁主张谁举证”往往对中介不利。所以很多时候中介只能忍气吞声。 大家评论区里议论纷纷：有人骂明星耍大牌；也有人说中介活该。其实不管是买方还是卖方跳单都是对契约精神的透支。谁先破坏规则，规则就会反噬谁。 目前事件已经进入司法阶段了，法院会调查居间协议是否存在、中介费谁付以及购房人知不知道要付报酬这些问题。只要证据齐全、条款清楚法院自然会有公正裁决的。 这个事件告诉我们：做人做事得讲究诚信和契约精神啊！毕竟6200万的房子可以再卖一套，但诚信一旦塌了可就不好说了！