2024年马年，杭州楼市变得特别安静。大家发现了吗？从过年到现在，居然没有一个楼盘需要摇号！这事儿在口水楼市的潮圈里传得沸沸扬扬。2024年5月以后，杭州的楼盘推出了12个，但没有一个能成功把人们给吸引过去。当然了，这也不意味着没人买房。比如建发招商·元序这个项目，它是今年第一个卖的新盘，装修后的平均价每平方米48110元。这家楼盘的位置挺好的，周围有很多大厂的办公楼，产品配置也不错。可是让人意外的是，这个关注度很高的项目，也没引发人们去摇号的兴趣。但销售人员透露说，首开的92套房子已经全部卖光了。保利天珺是萧山区的一个项目。尽管这个楼盘价格还挺高，但仍然没能避开流摇。 为什么这次摇号的热潮消失了呢？主要是因为现在一手和二手房价格的差距在缩小甚至消失。以前大家去买新房的时候是因为它们比二手房便宜很多。现在限价政策取消了，二手房价格也下降了。以前那种很多人都要抢着买的情况现在不见了。投资者们都走了，剩下的就是更理性的自住购房者了。 2024年5月之后，杭州市全面取消住房限购政策，还优化了公证摇号的办法。规定如果想买房子的人数不超过要卖的房子数量的话，就不需要摇号了。开发商可以自己决定怎么卖房子。这个政策出台之后，“流摇”不再被视为负面信号，而是变成了一个常见的状态。 现在大家对房价的看法也变了。房价不再被认为永远会上涨。市场主导权从开发商转移到了买家手里。在买方市场上，大家变得更挑剔了。 现在新楼盘进来以后，供求关系基本平衡了。以前特别热门的奥体、未科板块现在也没那么多人抢着买了。从另一个角度看，这说明房地产市场正在恢复理性。 没有了那种紧张的气氛，购房者可以从容地比较选择最适合自己的房子。开发商也得把心思放在产品实力上而不是靠市场红利过日子。真正好的房子才能脱颖而出。这对行业长期健康发展也是好事一桩。