把时间拨回到2019年，高新四区的教育版图发生了天翻地覆的变化。原本玉林中学石羊校区摇身一变成为了七中初中锦城校区，把这片区5所小学的毕业生直接拉进了“第一分校”的直升名单里。家长们的心情瞬间就从陪跑变成了主角，房价蹭蹭往上涨。到了2020年，最新的划片图更是把优质初中资源全都装进了四区，让“家门口读七初锦城”从政策变成了现实。这种好运气一下子就点燃了大家的热情，二手房挂牌价集体走高，隔壁区的购房者也都挤着往这里钻。 在五所对口小学中，锦城小学算是刚需的心头好。这个区域主要是天府大道、府城大道、成昆铁路和三环路围起来的范围，以前大家主要是买这里总价低的房子。现在沾上了学区的光，89平方米的三房价格从185万涨到了200万只用了半年。锦晖小学则是改善型家庭的主场，天环街、天泰路还有科华南路沿线的房子基本都是次新盘，户型起步都在120平方米，单价直奔3.5万/平方米。 泡桐树小学天府校区则代表着高端市场的天花板，位于交子大道和益州大道北段。这里的楼盘均价已经突破了4万/平方米，一套140平方米的房子总价轻轻松松就破了600万。因为总价太高，换手率相对比较低。老牌的成都七中附属小学位于桂溪路和顺锦路东苑片区，因为长期贴着“七中系”的标签，二手房单价稳稳保持在3.8万到4.2万之间。 芳草小学南区位于广和一街、盛和三路等地带，中海翠屏湾这样的低价盘把门槛拉到了180万级。“低价+学区”的组合拳让刚需和投资客都能找到门路。未来如果需求外溢出来，反弹力度也会很强。 看看中介朋友圈里的消息就能感觉到市场有多热：南城都汇五期的清水房起步就要200万，5月前同户型才卖185万；天府长城的次新三房从3.2万/平方米涨到3.7万/平方米只用了半年；金融城的高端盘夜光杯周末带看的人排到了凌晨。大家都觉得需求还没消化完，短期还有溢价空间。 不过大家也得清醒一点，学区房本质上是教育资源垄断的产物。一旦政策松动或者学位余额充足了，价格回落的速度会特别快。所以投资客一定要设置好止盈线，别在高位接盘。现在入场更多是在“时间换空间”，锦城小学和芳草小学南区还处在价值回归阶段。 最后给大家三点忠告：盯紧洼地低总价高确定性的房子；留足安全垫把学位使用周期和资金占用成本都算进去；还有就是要明白学区房从来不是“稳赚不赔”的神话，想靠它跑赢通胀就得学会跟波动一起跳舞。