问题：老城区工业遗存较多，存量空间利用不足 作为银川核心老城区，兴庆区早期工业、仓储设施分布集中。随着城市功能调整和产业迭代，一批锅炉房、仓库、地库等生产性空间逐步退出原有用途，出现闲置、低效使用等现象。存量资源沉睡不仅占用宝贵土地和空间指标，也制约老城产业更新与公共服务提升，成为老城区高质量发展的现实课题。 原因：传统产业退场与空间结构约束叠加，倒逼“存量焕新” 一方面，供热等传统设施完成阶段性使命后，原有生产区能耗、安全、环保等难以适应新的发展要求，继续维持旧模式成本高、效益低；另一上，老城区增量建设空间有限，若仍依赖外延扩张，既与集约节约用地导向不符，也难以满足新产业对载体、配套和环境的综合需求。鉴于此，以政策引导、市场运作推动存量资产再开发，成为破题关键。 影响：从“工业旧址”到“水产车间”，带来产业、生态、民生多重效益 在兴庆区友爱街，一处供热公司院内的原核心生产区正完成转型：昔日锅炉房改造为5300平方米的现代化养殖空间，孵化池、养殖缸体与水循环设备有序布设，项目计划于3月中旬投产运行。项目负责人介绍，该基地将形成鱼苗孵化、标粗、水质处理与尾水净化的链条式布局，推动养殖过程更可控、更标准化。 更值得关注的是，新项目在技术路线和资源利用上突出“低碳、循环”导向。依托供热系统余温，为反季节繁育提供稳定热源，减少额外能源消耗；通过循环水处理等方式提升水体利用效率，兼顾产量与环保约束。据介绍，涉及的技术应用可显著提高鱼苗成活率，并实现尾水减排甚至零排放目标，体现传统工业空间在绿色转型中的再利用价值。 产业层面，此项目总投资3000多万元，投产后预计年可供应优质大规格鱼苗3000万尾，有望缓解宁夏长期依赖外地调苗、运输距离长、损耗高、成本不稳定等问题，提升区域水产养殖的种源保障能力，满足两万亩鱼塘苗种需求，填补兴庆区大规格鱼苗培育领域空白。民生层面，项目可带动固定就业岗位，并在筛苗等季节性用工高峰时吸纳周边群众灵活就业，增强就业承载力与收入弹性。 对策：以“盘活存量、提质增量”为导向，形成可复制的资产运营路径 兴庆区近年来围绕盘活闲置资产持续发力，通过完善政策支持、引入社会资本、优化审批服务与产业匹配机制，推动“沉睡资产”向“产业载体”转化。据介绍，当地累计盘活闲置资产51处、总面积超过64万平方米，带动一批工业遗存转型为文创空间、特色街区及新兴产业项目，逐步形成“存量焕新”的更新模式。 此次水产繁育园区的落地，说明了老城区更新中“以产业定空间、以空间促产业”的思路：一是突出市场化运营，让项目以需求为牵引落地，避免“为改造而改造”；二是推动技术与场景结合，利用工业余温、既有建筑承重和空间条件，降低改造成本、缩短建设周期；三是强调链条化布局，从繁育到销售与服务提前谋划，增强项目自我造血能力。项目运营方已布局周边省区市场，力求形成“繁育—销售—服务”一体化体系，扩大老城产业辐射范围。 前景：老城更新进入“存量提效”阶段，产业导入需更重质量与协同 从实践看，盘活闲置厂房并非简单“换招牌”，关键在于导入与城市功能相适配、与资源禀赋相匹配、与生态约束相协调的新业态。兴庆区探索表明，老工业空间在满足安全、环保、消防等条件后，可承载现代农业、科创服务、文化消费等多元产业，为老城区拓展发展空间、优化产业结构提供现实路径。下一步，随着项目投产与市场拓展，如何强化标准化管理、稳定技术运行、完善冷链物流与种源质量监管，并与周边养殖主体建立稳定的服务网络，将决定项目的长期竞争力，也将为同类城市更新提供更可借鉴的经验。
从工业旧址到现代养殖基地，兴庆区的实践不仅解决了产业链短板，更探索出老城更新的新路径。未来需持续提升运营能力——让存量空间焕发持久活力——为城市高质量发展注入新动能。