根据中指研究院2月份发布的百城房价数据，咱们能发现新房价格和二手房价格基本上都在下跌。这个月新房均价是17107元每平方米，比上个月稍微跌了0.04%。不过话说回来，新房市场在2025年一直都没怎么跌过。很多人都觉得这是好事儿，毕竟房价一直涨，谁不希望跌一跌呢？可大家别忘了，新房价格受各种因素干扰比较大，所以看市场行情还是得看二手房。这次新房价格下跌，说明所谓的第四代住宅和新规项目，也不是随便就能把房价推高的。相反，这说明现在房地产市场的基本面还是有点欠缺。 咱们再看看二手房市场，这个月均价是12835元每平方米，环比跌了0.54%，比上个月少跌了0.31个百分点。虽然还在跌，但跌得没那么猛了。就拿2025年下半年来说，那时候二手房跌得可凶了。我记得以前跟你们说过，如果房价连续几个月都跌超过0.5%，大家就开始感觉到房价在下跌了。这次跌到0.5%左右的时候，市场上就开始有积极的信号出现了。 你可能还没注意到一个更重要的变化：2月份以前，全国100个城市的二手房价格都在跌。可是进入2月份以后，情况不一样了！虽然只有5个城市的二手房价格环比涨了点（分别是桂林、嘉兴、汕头、菏泽和湘潭），但这可是百城当中唯一出现上涨的五个城市！ 当然啦，这些上涨的城市大多集中在三四线城市。一线城市呢？还在往下走。深圳跌了0.18%，广州跌了0.41%，上海跌了0.43%，北京跌得最多，达到了0.66%。不过值得高兴的是深圳市场明显好转了点。 虽说现在有这么多积极信号出现，但这并不代表市场马上就能反弹啊。目前大部分城市的房价还是在跌的。我给大家提个醒：这个时候千万别因为看到几个城市涨了就恐慌性进场买房啊！现在楼市的局面是：没有普涨基础，也没有大涨基础。只要能在2026年把“止跌”这个目标完成好就行了！