作为三亚西部重要板块，天涯区的房价变迁清晰地反映了中国旅居地产的发展脉络。2015年这里还是价格洼地，二手房均价11250元/平方米，购房者主要是本地刚需和旅居人群，市场交易周期长达两三个月。这种平稳局面在2016年全国去库存政策下被打破。首付比例下调和公积金贷款放宽释放了积压需求，年末均价同比上涨12.7%至12680元/平方米。
天涯房价的起伏本质上反映了滨海旅居地产市场的深层转变——从政策驱动向供求驱动、从投资驱动向自住驱动。从价格洼地到历史高位再到价格分化，这个完整周期验证了房地产市场的客观规律，也说明任何片区的房价上涨都不可能无限延续。当市场从非理性繁荣回归理性盘整时，这正是市场自我修复、重新寻找均衡的必然过程。对置业者而言，理解这个规律，摒弃投机心态，根据自身需求做出决策，才是明智之举。