2026年前两月上海房地产市场开局平稳。1-2月，上海典型房企销售榜单显示，全口径销售TOP20总额达315亿元，同比增长1.3%，但销售面积微降0.4%，显示房价有所上涨。头部房企格局保持稳定，招商蛇口、华润置地、保利发展继续领跑，金茂、建发等企业排名上升。
上海楼市年初表现反映出政策效果逐步显现和市场信心正在恢复。从销售结构变化到政策精准调控，从国企稳健发展到改善需求释放，种种迹象表明上海楼市正从"政策托底"向"市场自主修复"转变。但市场分化提醒我们，全面回暖仍需时日，需要供需双方持续协调和政策精准发力，才能推动市场走向更加健康、更具韧性的发展轨道。