这次安徽出台的新规直接关系到凤阳每个小区的生活。安徽省住建厅把经过修订的《安徽省物业管理条例》定在3月正式落地。这对我们安徽人来说有大好处，能帮着把咱们的物业管得更顺，让业主的权益不受损，还能让整个物业服务行业更健康地发展。为了把社区治理搞得更好，新规里面把业主的权利和义务写得更细了。业主有权参加业委会的选举，也有被选上的权利。当然了，大家在享受权利的同时，也得担起责任，比如保证房子安全、配合政府执行应急措施。 很多小区以前都遇到过开业主大会难、表决难的问题。这次新规也想了不少办法来解决这个问题。业主大会可以大家一起坐着谈，也可以发个书面意见或者发个电子投票来征求意见。这样一来，大家参与讨论的机会就多了，效率也能提高。 物业服务质量一直是大家关心的重点。《条例》允许物业企业给业主提供助老、维修、宠物代管这些个性化服务。不过这些服务的具体内容和收费标准得给业主公示清楚，并且得按照业主自愿的原则另外签合同。《条例》还给物业服务企业规定了一个公开信息的机制，企业必须把服务的内容和质量要求这些信息报上去并且公开出来。 为了管好物业企业的质量，《条例》里也有一些具体的规定。相关部门会联合起来加强监督管理，定期给企业打分并且把结果公布出来。还会建立一个评估机制来评价物业的好坏。物业管理协会也能制定一些标准来配合主管部门建立信用档案。 这次动作大啊，以后安徽要从好几个方面着手推动物业服务质量提升。特别是要解决小区里服务跟价格不匹配、侵占业主公共收益、维修资金乱用、共用设施设备没人修、老旧电梯换得慢等问题。主管部门会把新规送进小区、送进企业里去执行，发现违法的行为就得依法查处。 整治业主共有资金和专项维修资金的使用问题也是重点任务之一。要规范好钱是怎么收进来、怎么存着、怎么用出去的这些环节。在监督方面，各级部门也会支持街道来帮着业主大会和业委会成立并运行好工作；指导业委会和物业企业一起分担小区的管理责任；严格管住物业企业进出小区的行为；要是有企业擅自撤离或者赖着不走不撤场的情况发生了，就得严惩不贷。 全省还要建立一套质价相符的评价机制来监督物业企业能不能完全履行合同里的服务承诺。