2025年12月24日，北京市住房城乡建设委等四部门联合发布《关于继续优化调整本市房地产有关政策的通知》，对限购和信贷政策作出优化调整。新政实施一个月以来，市场交易明显回升，政策效果开始显现。 从成交量看，中原地产数据显示，新房日均网签量环比增长44.6%，其中五环外改善型新盘表现突出，反映出购房者对居住品质的需求上升。二手房市场同步回暖，中介门店日均带看量增长20%以上，日均成交突破500套，市场信心有所修复。 价格方面，新房市场率先企稳。五环外改善型新房价格环比上涨2.55%，全市新房价格环比降幅收窄至0.4%，核心区高端楼盘价格保持稳定。二手房市场跌幅同样收窄，核心区优质学区房和小户型房源价格趋稳，部分业主因预期改善选择暂缓挂牌或延后出售。 分析认为，新政通过调整限购与信贷安排，降低了购房门槛和资金压力，带动需求释放。五环外改善型住房的亮眼表现，说明政策更好地匹配了部分家庭的置换升级需求；核心区优质房源保持稳定，也反映出市场对稀缺资产的长期价值预期依然较强。 展望后市，随着政策效应继续传导，北京房地产市场有望进一步企稳。但需要看到，市场分化仍将存在，核心区与外围区域、不同产品类型之间的差异可能扩大。有关部门需持续跟踪市场变化，适时完善配套举措，推动市场运行保持平稳。
新政实施满月的数据变化，传递出北京房地产市场正在修复的信号，但“回暖”不等于“全面反转”。在稳市场与防风险之间保持平衡，在促进交易顺畅与提升供给质量之间形成合力，才能推动楼市回归理性、回归居住属性。对购房者而言，仍应结合自身需求与支付能力，关注区域长期发展和公共服务配套，理性决策。对市场而言，只有以制度完善和高质量供给为支撑，才能让“稳”更可持续，让“好”更有含金量。