讲起深圳的土地整备工作，大家都知道它起步不算早，但做事却相当细致。把“算大账”细化成“算细账”，这笔账可真是一本难念的经。从建筑物到青苗，从基准地价到不可预见费，每一项都必须拆得清清楚楚。 按规定，能入账的资产得有四张清单，少一样都不行。未完善手续的土地按基准地价的50%折算。比如龙华区观澜片区，就出现过285元/㎡、320元/㎡、370元/㎡三档价格。评估公司得按“区—街道—社区”三级精度套表。 建筑物重置价只包含材料人工税费，不包含土地价值。所以同一栋房子在核算阶段和搬迁阶段会有不同价格。永久建筑差距最大，临时建筑和构筑物因为时间一致，差距就小一些。 青苗和附着物的指导价只在宝安龙岗两区有。超出范围的部分评估公司可以通过实体店问、网上问或者群众口碑问来询价。 三项杂费比例固定：技术支持费按建筑体量加权益人数预估；不可预见费不超过直接补偿费的20%；业务费按已支付补偿对象费用的2%计提。 早期模式是政府先把大账算清，原集体继受单位再去跟权益人算细账。结果常出现空头支票。现在模式变成同梯度推进，直接补偿费拆成两份：一份给集体继受单位，一份给权益人个人。开发主体直接支付个人部分的同时补足差额。 最终目标只有一个：把钱算到最后一厘米。只有把每一块砖瓦、每一株青苗都标好价码，历史遗留问题才能真正解决。