前几天，杭州拱墅区申花板块的一套二手房，在拍卖平台上卖了1101.8万元，单价是7.68万元每平方米。申花板块算是高端改善居住区，所以这消息一下子就传开了。这个房子是首开杭州金茂府（又名鑫茂府、庆隆京茂苑）的，这个小区自从交付以来，房价一直是这一区域的领头羊。这次拍卖吸引了34个人报名，经过455轮竞价才成交，最后实际单价差不多是7.68万元每平方米。 这套房子位于学院北路与正德里街交叉口南侧，隔壁有古翠隐秀、馥香园和揽云锦绣里等一些红盘，居住氛围挺不错的。附近还有隐秀幼儿园、杭师大文晖实验学校，大悦城、城西银泰城这些地方都不远，生活很方便。 这个房源是业主自己委托送拍的，属于商业拍卖，不是司法拍卖。贝壳找房上显示现在小区里还有54套房源在售，中介说现在二手房的成交价在7万到7.4万元每平方米之间。这次商业拍卖的价格比这个区间稍微高一点。 2021年10月的时候，这个小区的一套法拍房以870万元成交了，单价是6.96万元每平方米。2022年2月的时候有一套高楼层的房子卖到了1172.5万元，单价大约9.32万元，这也是当时申花板块高层住宅最高的法拍价记录。到了2025年9月月底又有一套边套的房子卖了1069万元扣除两个车位70万左右，实际单价大约7万。2025年11月的时候有一套高楼层西边套的房子卖了827.4万元，单价只有6.53万左右，这是这个小区里法拍最低价记录了。 这次商业拍卖的房子面积和去年九月的那套很接近，但楼层低了一些。不过这次装修好很多，所以成交单价比那个时候稍微高一点。 司法拍卖和商业拍卖虽然都是拍卖买房，但其实差别很大。司法拍卖是法院强制执行的行为有国家强制力支持的。商业拍卖就是个人或者公司自愿做的买卖行为。 司法拍卖主要是为了还债或变现债权的起拍价通常低于市场价；商业拍卖主要是为了赚钱或投资资产变现。所以这次的商业拍卖就有特别低的起价来吸引人眼球的效果。 不过呢两种拍卖的透明度也不一样：司法拍卖必须严格遵守法律程序透露所有信息，比如有没有抵押或者租赁的情况；商业拍卖就看委托方和拍卖机构愿意透露多少信息了。 还有费用方面也不一样：商业拍卖有时候还要付服务费或者佣金；司法拍卖一般不会有这类费用。 总之来说司法拍买的价格更真实参考性也更强一些；而商业拍买的价格就容易受到质疑操作空间也更大一些。 如果你想买房子想通过平台捡漏的话就得注意一下标识了：标注“司法拍买”的就是法拍房了；标注“商业拍买”或者“放心付”的一般就是商拍房了。