地产圈现在竞争激烈到了毫米级，光靠堆砌参数远远不够，得在规范里挖潜才能打动人心。去年亿翰智库专门去研究“好房子”的发展路子，没再盯着那些冷冰冰的指标看。我们定了政策的底线，深挖人们真正的居住需求，从空间设计的每个细节、功能场景的迭代升级，到居住体验的情感共鸣，把“好房子”的本质都给解剖透了。从户型怎么改、社区配套怎么弄，到绿色技术怎么用、智慧家居怎么落地，从刚需房怎么破难题到改善房怎么提升体验，每一次调研、每一个判断、每一个案例都给梳理了一遍。为了让这些经验更值钱、让同行看得明白，我们就把过去一年的成果打包成了这个“好房子产品趋势合辑”。 现在定制住宅成了风向，房企得琢磨怎么平衡改善需求和规模效应；面对市场两极分化的状况，差异化打法成了关键；在核心城市的顶豪圈和非核心城市的改善市场怎么突围？政策逼着房企搞出差异化的产品力和标准化体系，可成本往上窜、房子不好卖又该咋办？虽然大环境成交在掉，但像上海、杭州这些地方的优质好房子照样热卖。高地价入市让核心城市价格变了形，需求都往“好房子”上挤，价格体系和供需关系正在洗牌。为了抢生意，开发商开始细分化定位，什么年轻宅、海派风、风貌别墅都来了。 新规出来后大家都在求变，好项目的需求嗷嗷叫。房企赶紧上科技、搞创新、跨级别对标，拼产品力成了活下去的关键。2025年上半年市场分化得更厉害，大家拼命搞营销，但也就少数热点城市能涨。下半年刚开始推盘就慢了下来，虽然有新规项目撑着，但下滑趋势还是挡不住，只有高端改善那块还挺有韧性。国务院发文说要建高质量的城市，强调要“四好”，尤其是关注“一老一小”。各地住建部在“十五五”期间还得接着干“好房子标准构建”的活儿。 上海稍微放宽了一点指标限制，二线城市的住宅规范也从单纯的激励转向了严格的约束。开发商还是走“以销定产”的老路，放缓了推盘速度，尤其是非核心城市和远郊那一块更是没啥新供应；成交这边改善需求成了压舱石；上海、杭州的高端项目表现特别亮眼。全国多地都在出台“好房子”的政策，围着标准、设计、材料、建造、运维这五大块搞绿色低碳和科技赋能。 现在是供需双降的局面，需求更是分崩离析的核心城市高端豪宅需求照样旺盛；新房市场进入了“品质为王”的精细化竞争阶段；核心地块越来越难抢，低密度加核心区成了房企拿地的逻辑。过去的都过去了是起点，以后还得深钻下去。 下一年亿翰还会守着初心不动摇，紧跟政策风向、贴近市场变化、探清产品的本质。我们会持续追踪“好房子”的迭代升级情况，挖出更多能落地复制的经验来和各位同行一起摸索更多可能性。