就在多伦多地区的房奴们开始做噩梦的时候，数据显示贷款断供的人数已经翻了整整四倍，这波房贷续签潮简直要把人压垮了。 加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）在2026年2月初发布的这份报告里披露了一个让人不安的趋势：过去三年里，多伦多每个月都有很多人无力按时偿还房贷，这个数字已经暴涨了三倍多。 其实早在今年的2025年第三季度，GTA地区就有2797人没能按时还款，而在2022年这个时候，这个数字还只是662人。虽然目前整体的房贷拖欠率只有0.26%，看着不算太高，可咱们得特别留意这一点：只要看看现在的还款压力和房价走势就知道了。 CMHC的副首席经济学家Tania Bourassa-Ochoa也指出了个大问题：过去这两三年，房贷拖欠情况一直在稳扎稳打地增加，而罪魁祸首主要就是多伦多市场。据Equifax的消息说，加拿大全国的房贷拖欠率到了2026年还得继续往上涨。温哥华这些地方受的冲击肯定会最大。 重点来了！光是在2024年或者2025年就要续签的房贷就有220万笔之多，这可是占了加拿大所有未偿还房贷的45%呢。这些人面临的还款额都比他们在2020年和2021年疫情时期低利率的时候要高出一截。报告里还特别提醒说，别看最近有所增加，但全国各地的拖欠率其实还在历史低位。 但现实真的很骨感。家庭债务、房价下跌、销售放缓、失业还有生活成本飞涨这些问题堆在一起，直接把还款违约的风险给抬了起来。Bourassa-Ochoa说过一句很实在的话：“我们知道从历史上来看，失业是导致房贷拖欠的头号杀手。”只要你失业了，或者家庭收入突然没了大头，那最后多半就得逾期还贷。 咱们再看看多伦多地区房地产委员会（Toronto Regional Real Estate Board）的数据：2026年1月份GTA的房价和销量还是一路往下掉。多伦多的平均房价这可是自2021年以来头一回跌破100万加元大关！虽然现在拖欠率还是很低，但预计到了明年这个数还得往上爬。 报告里还有个很关键的点：多伦多房贷拖欠加速的主要原因是几个互相影响的压力在一块儿发力，再加上很多房主的房贷利率都在重置。相比之下加拿大别的地区就稳当多了：蒙特利尔的违约风险一直很稳；渥太华、温尼伯还有哈利法克斯这些地方的拖欠率虽然也在涨，但涨得都没那么猛。 更可怕的是有些特定群体简直就是在刀尖上跳舞：那些身上背着高额债务的人、刚买房的头一批业主还有那些手里没多少资产的新手买家。尤其是在房价顶的时候借了低息贷款的家庭——也就是所谓的疫情时期买房的人——这都是风险最大的那一波人。 Bourassa-Ochoa说得很明白了：“无论你在加拿大哪个地方买房，”只要是在疫情期间或者刚过那段好日子买的（就是房价高利息低的时候），“这些人面临的风险就最大。”“这些群体的房贷拖欠率涨得特别快，”“而这种情况在GTA地区特别普遍。”