面对当前房地产市场新形势，上海市住房和城乡建设管理委员会等五部门近日联合印发《关于更优化调整本市房地产政策的通知》，对住房限购、公积金贷款、房产税等政策进行优化调整。这若干新政将于2026年2月26日起正式实施。 住房限购政策上，新政作出重大调整。非沪籍居民家庭或成年单身人士购房条件明显放宽：外环外区域购房不再限制套数；在外环内区域，社保或个税缴纳满1年可购1套——满3年可购2套。同时——持本市居住证满5年者可在全市范围内购买1套住房。该调整较此前政策大幅降低了非户籍人士的购房门槛。 公积金贷款政策也迎来重要变革。首套住房贷款最高额度从160万元提升至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑等优惠政策后，最高贷款额度可达324万元。此外，新政取消了公积金贷款次数限制，只要无房或仅有一套住房且贷款已结清，均可再次申请公积金贷款。 在房产税上，新政规定自2026年起，对本市户籍居民家庭中成年子女购买的唯一住房暂免征收个人住房房产税。这一措施将有效减轻年轻家庭的购房负担。 业内专家分析认为，此次政策调整具有多重考量。一方面，随着上海人口结构变化和城市发展需要，适度放宽非户籍人口购房限制有助于吸引和留住人才；另一方面，通过支持改善型住房需求，可以促进房地产市场良性循环。当前房地产市场正处于转型期，精准施策有助于稳定市场预期。 从影响来看，新政将产生多方面积极效应：首先，有利于满足新市民的住房需求；其次，提高公积金贷款额度将直接降低购房成本；最后，房产税优惠政策将减轻特定群体的负担。这些措施共同构成了促进房地产市场平稳健康发展的政策组合拳。 展望未来，上海作为一线城市代表，此次政策调整可能对其他城市产生示范效应。但专家也提醒，房地产市场调控需要坚持"房住不炒"定位，在支持合理住房需求的同时，也要防范市场过热风险。后续还需密切关注政策实施效果，根据市场变化及时完善有关政策措施。
房地产关乎民生和经济大局；上海限购、公积金、税收三个上同步优化，表明了超大城市以精细化治理满足多层次居住需求的政策导向。关键是在支持合理需求与防范风险之间找到平衡点，推动"住有所居"与"稳市场、稳预期"相互促进，为城市高质量发展奠定基础。