2月28日，中指研究院公布了一份TOP100房企拿地的排行榜，数据显示，2026年前两个月，这些房企一共投入了950.4亿元来拿地。比起去年同期，降幅达到了52.4%。这个下降幅度跟上个月差不多，并没有什么变化。不过，尽管整体规模缩小了，但拿地的价格却有所上升。全国300个城市住宅用地的平均溢价率达到了11%，这是个不小的涨幅。尤其是在核心城市，优质地块的竞拍热度很高。 这个结果不难理解，因为2月份正好赶上春节假期，各地供应的土地自然就少了很多。加上去年同期基数比较高，所以这次拿地的规模没有明显改善。不过，这次市场上出现了一些结构性分化。 从拿地主体结构来看，中央和国有企业依然是土地市场的主力。开发商们在放缓拿地节奏的背后，其实是整个房地产投资端还在调整当中。国家统计局同一天发布的数据也证明了这一点。2025年全年房地产开发投资达到了82788亿元，其中住宅投资63514亿元，下降了16.3%；办公楼投资3203亿元，下降了22.8%；商业营业用房投资5947亿元，下降了14.0%。 在销售方面也不乐观。全年新建商品房销售面积是88101万平方米，二手房交易网签面积是73685万平方米。年末新建商品房待售面积高达76632万平方米。 虽然市场环境艰难，但政策层面还是给出了一些宽松的信号。2026年以来调控环境持续放松，各地出台的政策主要集中在发放购房补贴、支持“好房子”建设、优化房企金融支持和推进城市更新等方面。中央层面也从金融、财税和存量盘活等多个维度发力。 上海等地积极释放真实住房需求的举动受到了市场的关注，这有助于二手房市场止跌回稳。商业不动产REITs的发展也为房地产企业提供了新的未来机会。 中信证券的研报认为，看好优秀房企的资产负债表修复过程。当然啦，市场有风险，投资还是需要谨慎对待哦。